问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

建筑物的基础造价如何分摊到一层和其它层?

发布网友 发布时间:2024-04-08 23:04

我来回答

4个回答

热心网友 时间:2024-04-17 16:09

房屋的建筑面积:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是: (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半计算建筑面积。 另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有: (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。建筑面积中,具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内,当中可能包括:楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。因此,合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。 公用建筑面积分摊: 1)分摊原则 A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 C、商、住、办综合楼,其房屋内部部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。

热心网友 时间:2024-04-17 16:10

按照建筑面积,平均成每平方造价

热心网友 时间:2024-04-17 16:12

您可以按总基础造价,根据建筑面积比例分配,如基础总造价500万,总面积5000平米,其中一层门面1000平米,那一层门面基础造价分配是100万,我觉得其他没有更好的分配方案了,请参考。

热心网友 时间:2024-04-17 16:11

可以按总基础造价,根据建筑面积比例分配,如基础总造价500万,总面积5000平米,其中一层门面1000平米,那一层门面基础造价分配是100万.
  工程造价的前景很不错至少在20年内是非常吃香的,毕业了可以去施工企业,造价事务所,房地产开开机构,银行等,工程造价需要的是细心和稳定,需要经验的积累就像老中医一样,坚持到最后才能成功,算造价的时候有点繁琐,有点累,但相应的包成是相当诱人的。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
交通事故致人死亡,该如何处理? 爱普生LQ1600KIIIH 断色带 爱普生针式打印机LQ1600KⅢH近两月来总频繁中断打印,同时电脑显示是通讯... ACQUA DI PARMA 帕尔玛之水 蓝色地中海系列 桃金娘加州桂中性淡香水 E... 女士香水推荐-ACQUA DI PARMA 帕尔玛之水 优雅木兰女士浓香水 EDP 50... ACQUA DI PARMA帕尔玛之水克罗尼亚系列中性香水套装-适用对象 帕尔玛 | 必须拥有的小众沙龙香 ACQUA DI PARMA/帕尔玛之水克罗尼亚系列黑调男士古龙水-适用对象 ACQUA DI PARMA 帕尔玛之水 克罗尼亚系列 风度中性古龙水 EDC 20ml... ACQUA DI PARMA/帕尔玛之水-绅士男士古龙水EDC 烟台利群御景名邸多少钱一平方? 人性的弱点有100条吗? 植物大战僵尸二中石雕的血量多少? 岑巩县龙田镇京东快递在哪个位置 遮奈村属于哪里 小河边村位于哪个市 邦海村位于哪里 曼毫村属于哪里 忙糯村邮编是多少 新打印机总是卡纸怎么办 ...长得一般很难看, 而一些没什么文化的人长得很漂亮 或者帅气?_百度知... 有文化的有钱人,长的不丑的,多吗? pcr两部法不用设置退火温度吗 无限超越班朱梓骁被淘汰了吗 河南登封大冶乡户口电话 大门牙烂了还有根;但上面起了个大疙瘩;怎么回事? 离山西最近的有哪些地方 意难平终将和解万事终将如意什么意思意难平终将和解万事终将如意的含义... ...意难平终将和解,万事终将如意这句话是啥意思? 山有山的高度,海有海的深度 Trx全身抗阻训练是怎样的? 为什么不能把笔记给同学看? 学习笔记能不能借给其他同学看? ...中使用“委婉语”的例子。 并请说明交际主体为什么使用委婉语... trojan.win32.generic.12041d是个什么病毒? 有人评价《桃花源记》是在“丑”的面前高举起的一面美好的镜子,结合文 ... 小红参加数学竞赛,必答题有25道,每答对一道得4分,错答一道扣2分,她一... 华为mate30桌面天气移除了怎么恢复 华为mate30桌面天气移除了如何恢复... 求新年这首歌的歌谱 酒店式公寓在交税和过户时,需要提供哪些资料 40年产权的公寓继承过户需要交哪些税费? 为什么夏普的不能下载手机QQ 请求高手专家鉴定太平通宝背圣宝真的还是假的?有收藏价值吗?谢谢!_百度... 请教一下现用夏普手机的人,一些关于下载QQ和飞信的问题!SH9010、SH902... 夏普9130C可以下哪个版本的手机QQ 如何查幼儿园学籍号码 登封县位于南阳的哪个方向 “蓝蓝的天上白云飘是什么修辞手法 就是偏正 主谓动宾什么的 他是哪... 晚乃变节,疏通亮法,恢廓有大志。翻译成现在汉语 梦见老婆看鬼片