房产被外地*查封，我方*属于第三轮候，但是享有优先受偿权，请问被查封的房产由哪个*进行处置？

发布网友 发布时间：2022-05-06 08:49

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热心网友 时间：2023-10-08 21:14

《最高人民*、国土资源部、建设部关于依法规范人民*执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》最早作出相关规定的，在第十九条规定：“两个以上人民*对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民*办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民*作轮候登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民*查封的事实及查封的有关情况。”在同一年稍后的《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）重申并拓展了关于轮候查封的规定，在第二十八条：“对已被人民*查封、扣押、冻结的财产，其他人民*可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民*对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民*应当允许其他人民*查阅有关文书和记录。”

热心网友 时间：2023-10-08 21:15

1、应当属于首封*来处置。2、特殊情况下，你方*可以申请首封*移送到你方*进行处置。
依据《最高人民*关于首先查封*与优先债权执行*处分查封财产有关问题的批复》第一条：
执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）*负责处分查封财产，但已进入其他*执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封*尚未就该查封财产发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行*可以要求将该查封财产移送执行。

热心网友 时间：2023-10-08 21:15

最高人民*关于首先查封*与优先债权执行*处分查封财产有关问题的批复
作者：原创发布时间：2019-01-27 浏览量：246
（2015年12月16日最高人民*审判委员会第1672次会议通过，自2016年4月14日起施行）
法释〔2016〕6号
 中华人民共和国最高人民*公告
　　《最高人民*关于首先查封*与优先债权执行*处分查封财产有关问题的批复》已于2015年12月16日由最高人民*审判委员会第1672次会议通过，现予公布，自2016年4月14日起施行。　　最高人民*
　　2016年4月12日
 
　　福建省高级人民*：
　　你院《关于解决*首封处分权与债权人行使优先受偿债权冲突问题的请示》（闽高法〔2015〕261号）收悉。经研究，批复如下：
　　一、执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）*负责处分查封财产。但已进入其他*执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封*就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行*可以要求将该查封财产移送执行。
　　二、优先债权执行*要求首先查封*将查封财产移送执行的，应当出具商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明。
　　首先查封*应当在收到优先债权执行*商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行*执行，并告知当事人。
　　移送执行函应当载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容。
　　三、财产移送执行后，优先债权执行*在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封*移送执行函办理相关手续。
　　优先债权执行*对移送的财产变价后，应当按照法律规定的清偿顺序分配，并将相关情况告知首先查封*。
　　首先查封债权尚未经生效法律文书确认的，应当按照首先查封债权的清偿顺位，预留相应份额。
　　四、首先查封*与优先债权执行*就移送查封财产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级*指定该财产的执行*。
　　共同的上级*根据首先查封债权所处的诉讼阶段、查封财产的种类及所在地、各债权数额与查封财产价值之间的关系等案件具体情况，认为由首先查封*执行更为妥当的，也可以决定由首先查封*继续执行，但应当督促其在指定期限内处分查封财产。
　　此复。
　　附件：1.××××人民*商请移送执行函
　　2.××××人民*移送执行函
　　附件1
　　××××人民*
　　商请移送执行函
　　（××××）……号
　　××××人民*：
　　……（写明当事人姓名或名称和案由）一案的……（写明生效法律文书名称）已经发生法律效力。由于……［写明本案债权人依法享有顺位在先的担保物权（优先权）和首先查封*没有及时对查封财产进行处理的情况，以及商请移送执行的理由］。根据《最高人民*关于首先查封*与优先债权执行*处分查封财产有关问题的批复》之规定，请你院在收到本函之日起15日内向我院出具移送执行函，将……（写明具体查封财产）移送我院执行。
　　附件：1.据以执行的生效法律文书
　　2.有关案件情况说明［内容包括本案债权依法享有顺位
　　在先的担保物权（优先权）的具体情况、案件执行情
　　况、执行员姓名及联系电话、申请执行人地址及联系
　　电话等］
 
　　3.其他必要的案件材料
　　××××年××月××日
　　（院印）
　　本院地址：邮编：
　　联系人：联系电话：
　　附件2
　　××××人民*
　　移送执行函
　　（××××）……号
　　××××人民*：
　　你院（××××）……号商请移送执行函收悉。我院于××××年××月××日对……（写明具体查封财产，以下简称查封财产）予以查封（或者扣押、冻结），鉴于你院（××××）……号执行案件债权人对该查封财产享有顺位在先的担保物权（优先权），现根据《最高人民*关于首先查封*与优先债权执行*处分查封财产有关问题的批复》之规定及你院的来函要求，将上述查封财产移送你院执行，对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作，交由你院办理，我院不再负责。请你院在后续执行程序中，对我院执行案件债权人××作为首先查封债权人所享有的各项权利依法予以保护，并将执行结果及时告知我院。
　　附件：1.据以执行的生效法律文书
　　2.有关案件情况的材料和说明（内容包括查封财产的
　　查封、调查、异议、评估、处置和剩余债权数额等
　　案件执行情况，执行员姓名及联系电话、申请执行
　　人地址及联系电话等）
　　3.其他必要的案件材料
　　××××年××月××日
　　（院印）
　　本院地址：邮编：
　　联系人：联系电话：