请问拆迁与旧城改造有何区别?

发布网友发布时间：2022-04-21 00:57

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热心网友时间：2022-06-16 23:03

其实二者在本质上并没有太大的差别，都是当地*对现有土地挂牌拍卖，再由开发商开发。但是用形象化的语言来讲，旧房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。再仔细点说，可以分为以下几点：

一、定义不同

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

而拆迁，通俗地说，"拆"，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除。"迁"，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。

二、补偿方式不同

旧房改造补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地*确定。

拆迁补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积

三、目的不同

拆迁是为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

而旧城改造是指改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

热心网友时间：2022-06-16 23:04

付费内容限时免费查看回答您好~我是百度合作律师，已经收到您的问题了，我需要一点时间编辑答案，稍等一下下哦。

1、（1）房屋改建，是指业主对住宅进行普通、简易的装修，房屋改建事先应当告知物业管理企业。

（2）目的不同：改建是房屋业主个人为了改善自身的房屋居住条件，可以经申请依法进行相关的装饰、装修。

（3）性质不同：属于个人的行为。

（3）实施流程不同：房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

2、（1）旧城改造，是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

（2）目的不同：为了改善城市居住环境，组织城市空间规划以及完善建筑和社会福利设施。

（3）是*的实施与完善，更多是对于城市的规划与完善。

热心网友时间：2022-06-16 23:04

旧城的住户密度比较大，搞商业开发时，需要拆迁的户数多，在开发商自行拆迁时，会影响他的利益，为此，*会给旧城改造一些特殊的*，从另一个角度给开发商以补偿，但对于被拆迁户，无所谓，都一样。过去还有另一种情况，在物权法出台之前，当地*为了加快老城改造，决定对拆迁户执行低标准补偿的*，来平衡投入产出，这其实是一项侵害百姓利益的措施，现在是绝对应该禁止的。

热心网友时间：2022-06-16 23:05

从行为上来说,拆迁是拆除旧有建筑物的行为；而旧城改造不仅包括拆除旧有建筑物，还包括在规划范围内新建项目。

同一个有旧建筑的建设项目，建设单位根据项目的基本情况和规模大多都希望获得当地*给予旧城改造的优惠*，因为作为建设单位都希望用尽量低的成本获得高额的回报率，而每个城市都有自己的申报旧城改造的条件和旧城改造的优惠*。比如，获得廉价建设用地和享受建设相关税费的减免。

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