房产证划拨和出让的区别

发布网友发布时间：2024-02-11 06:48

共1个回答

热心网友时间：2024-02-14 07:46

土地性质不同、土地使用年限不同、处理方式不同等。
1、土地性质不同。房产证划拨指土地使用者经*批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权；而出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、土地使用年限不同：房产证划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限；而出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同，居住用地为70年，工业用地为50年等。
3、处理方式不同：房产证划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权；而出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。