二手房阴阳合同对谁有利?卖方还是买方,还是中介?

发布网友发布时间：2024-01-30 06:12

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热心网友时间：2024-08-20 17:07

你和中介、卖方签的应该是你们真实成交的价格，而在房管局签订的价格会更低一点，缴税和开购房发票是按照低的那个价格来的，这样交易的税费就会比较少，就是通俗说的做低合同价避税。

如果发生了不能解决的问题，一般是按照房管局的那份来的，因为你是为了逃税而操作的，这本身就不合法的，当然你可以说是装修补偿款，不计入房价的。

风险的话是房东方的风险大过于客户方的，因为所省的税费有两个税都是属于房东的，而且价格的高低对房东方的税费影响大，对于客户方的税费反而差不了多少，他应该担心高于你。

在现在的二手交易中这种情况非常普遍，因为国家可以规定税费、税率，但是没有办法规定房子卖多少钱，我们这边审税前会有个核价的过程，就是怕价格写太低，只要不低于他们规定的最低评估价就可以了，因为做低合同价的情况太多了。

你和中介签的是包干协议，你的税费是按照成交价正常给的，那做低合同价后应该是会节省一部分的，你心里清楚并在接受的范围内就可以了，你想想如果无利可图，中介为什么要跟你签包干协议呢？

唯一对你不利的就是以后你出售的时候要交差额营业税的话，是按照你做低后的价格来算差额的，不过以后也是可以要求客户方出税费的，而且到时候政策也不一定了

热心网友时间：2024-08-20 16:59

谁出过户费对谁有利，中介无利可占的