开发商最怕业主投诉到哪个部门 开发商跑了房产证怎么办
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发布时间：2024-01-16 22:49
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热心网友
时间：2024-11-03 06:20
现在生活中很多的朋友们都可能会遇到买房子的事情，而要买房的话，自然是要注意先正规的开发商来选购房屋，而在买房的过程中，很多的购房者也会和开发商发生一些争执，在这种情况下有些购房者就会向相关部门投诉，那么开发商最怕业主投诉到哪个部门？开发商跑了房产证怎么办？我们来了解一下吧。
开发商最怕业主投诉到哪个部门
如果开发商出现问题，一般来讲，业主可以到对应部门进行投诉，如果说开发单位资料齐全，建议到房管局的监察科，以书面的形式对开发单位予以投诉，一般都会处理;如果物业部门和开发商有问题时，可以去当地“建设工程质量监督站”或当地“购买者协会”投诉。
如果房产证以及土地使用方面的问题，可以拨打国土资源违法行为免费举报电话，12336。当地市县国土资源局会接听并负责处理。
开发商跑了房产证怎么办
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记，若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况：
1、开发商未办理产权登记;
2、开发商已办理产权登记，需办理转移登记时找不到开发商;由此看来，开发商跑路后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
（1）、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
（2）、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。
（3）、房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民*受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。
如果要买房的话，大家就要多了解一些相关的买房方法，注意像正规的开发商选购房屋，这样房屋的质量也更有保障，以上就是关于开发商最怕业主投诉到哪个部门和开发商跑了房产证怎么办的相关介绍，大家在买房子的时候一定要谨慎一点，一定要注意具体的申请方法。
