高工证挂在烂尾楼怎么办
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发布时间：2024-01-15 06:06
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热心网友
时间：2024-03-05 09:35
烂尾楼怎么处理最有效(烂尾楼的本质和维权方法)
这里涉及到施工周期问题，我们国家采用的是“卖楼花”，也就是期房预售制度，拿到预售证件后开发商就可以开始卖房，而期房从售卖到竣工交房的平均施工周期是1年零7个月，所以停工长达一年，那意味着这个项目几乎不可能按合同约定交付，因为施工周期根本不够；甚至很难再等到他重新开始动工的时候了，要知道长达一年的施工停摆，证明这个开发商遇到了解决不了的问题，要是能解决，一年的时间，早就解决掉了。
其实造成楼盘烂尾总结下来就是3个原因：
第一种，是开发商老板因为违法违纪问题被抓了，不过现在已经很少了，要知道我们国家对于违法乱纪的执行力度是世界之最；
第二种，是工程质量达不到国家相关部门的验收检测标准，这种情况按要求根据标准重建即可，最多也就是交房周期会被推后，购房者也能拿到房子和相应的逾期交付违约金；
最多的是第三种情况：开发商面临债务危机，漏洞无法填上导致资金链断裂，无力再进行开发建设。
烂尾楼怎么处理最有效(烂尾楼的本质和维权方法)
很多人觉得不就是开发商自己没钱了不能把房子修完嘛，那只要想办法向银行借点钱修完，赚了钱再钱还给银行不就可以了吗？围观群众之所以会这样想是因为他们根本没接触过地产开发的流程。
刚才说过，我们国家采用的是“卖楼花”也就是期房预售制度，开发商在拿到预售证的时候就已经把房子卖给购房者了，卖房子的钱已经拿到了，而中途把钱拿去做其他项目的投资开发，造成没有钱来继续修房子的时候，就算是借钱来把房子修完，因为这个房子已经卖过了，它也无法再产生收益了；同样的道理，作为被借钱的人，借钱给开发商把房子修完，这个房子也不能产生收益，那开发商怎么把钱还给他呢？所以不管是银行还是金融机构，都不愿意借这种收不回来的钱。 除非能提供抵押物，唉，问题就在这了，不是需要抵押物吗，开发商就想了一个看似“完美”的办法： 卖房子的时候不给购房者签署网签备案合同，这样银行就查不到这个房子是否已经卖了，再把这个房子抵押给
热心网友
时间：2024-03-05 09:35
