公积金贷款不够扣了怎么办

发布网友 发布时间：2024-01-22 11:35

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热心网友 时间：2024-03-15 18:59

公积金贷款额度不够是什么原因？公积金贷款额度不够怎么办

对于绝大多数人来说，现在的房价还是比较高的，想要全款买房是一件可望而不可即的事情。所以很多人都会选择办理购房贷款，先把房子拿到手，日后再慢慢还清欠款。目前房贷的办理方式主要有两种，一种是申请公积金贷款，还有一种就是银行的商业贷款。公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，但是它的申请门槛也要更高一点，那么公积金贷款额度不够是什么原因?

1、征信不佳：个人征信是申请银行信用贷款的基础，如果大家在近两年内有过逾期，都有可能导致公积金贷款被拒，就算勉强批下来贷款额度也不会太高。

2、工资收入：银行在审核贷款的时候，最看重的就是借款人的还款能力与还款意愿了，如果借款人工作不是很稳定，或者工资收入比较低的话，也会导致贷款额度过低。

3、其它要求：其实公积金贷款也是有年龄要求的，最大不能超过法定退休年龄后5年，但是申请时的年龄会影响贷款期限，一般用公式“法定退休年龄5-申请时的年龄”来计算贷款期限。如果借款人年纪偏大，就会导致额度不够。

那么公积金额度不够应该怎么解决呢?其实大家可以试着选择组合贷款，即商业贷款与公积金贷款的组合，这样可以贷到更多额度的同时，又能够享受到公积金贷款带来的低息优惠。当然了，组合贷款利率肯定会比纯公积金贷款要高一些，不过也会低于正常的商业贷款。

住房公积金贷款额度不够怎么办贷款额度不够有什么解决方法？

公积金贷款因为利息低而成为很多人买房首选的贷款方式，虽然公积金贷款利息低，但它的缺点就是额度不高，很多人买房会遇到公积金贷款额度不够的情况，那么公积金贷款额度不够买房该怎么办呢？

公积金贷款额度不够买房怎么办？

1.申请组合贷款

组合贷款就是商业贷款和公积金贷款一起贷，可以用于对公积金贷款额度不够的一种补充，但组合贷款是比较难申请的，因为组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件才能贷，另外组合贷款涉及的机构比较多，办理起来程序比较复杂，所耗费的时间也比较长。

2.增加共同贷款人

在自己的公积金贷款额度不足的情况下，如果你是已婚人士，那么可以用配偶公积金共同贷款，如果是未婚，可以尝试父母公积金来共同贷款。

3.提高首付款

如果前面两种方法都行不通，购房者可以尝试提高首付比例，降低贷款额度。

4.换成商业贷款

如果购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款买房的主要方式。购房者在申请商业贷款的时候，只要符合银行的相关条件，一般都是可以贷到自己期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂。

以上就是公积金贷款额度不够的几种解决方式，这几种解决方式一般是用在房屋价格高的情形里，如果你购买的房屋价格不高，那么申请公积金贷款就比较划算一些，当然如果你是买第二套房，而第一套房用了公积金贷款，而且还在还款中，那么第二套房就无法申请公积金贷款了。

公积金贷款余额不够扣怎么办

办下公积金贷款，并办理了公积金冲还贷业务后，如果客户的公积金账户里余额不够扣了，届时银行将从客户绑定的还款银行卡里进行补扣。因此，客户及时往还款银行卡里充钱，保证卡片资金充足以及状态正常即可。

建议客户最好绑定一张有固定进账的银行卡，譬如工资卡，如此就不用担心卡里钱不够了。而大家需要注意，关于公积金对冲还贷，若选择的是月冲方式，那是每月逐期从公积金账户里扣除相应资金用以偿还当月应还本息，若余额不足，银行再会从还款银行卡里扣除相应金额抵偿当月月供剩余部分。

而如果选择的是年冲的方式，则是每年一次性从公积金账户里扣除余额抵偿应还本金，公积金抵扣后再会将剩余贷款重新安排，后续客户每月逐期偿还新计算出来的月供即可，届时都是从还款银行卡里扣钱。

扩展资料：

住房公积金如何贷款：

按照各地住房公积金的申请要求，首先需要满足以下申请条件：

1. 足额正常缴纳住房公积金12个月（含）以上，且仍处于缴存状态；

2. 准备资料齐全，包括身份证、户口本、购房合同、个人住房公积金购房担保借款申请书等；

3. 个人征信良好，无不良贷款记录或较多逾期次数等。

满足上述条件后可按照如下步骤申请住房公积金贷款：

1. 携带个人身份证信息、房屋买卖合同、首付付款凭证等资料前往住房公积金管理中心填写公积金贷款申请表并申请办理公积金贷款业务；

2. 住房公积金管理中心根据公积金账户缴存情况、申请贷款额度、个人征信等进行审查核实，确定可贷款金额及贷款期限；

3. 审核通过后，借贷人与公积金管理中心签署公积金贷款协议并签发核准贷款通知书给银行，银行根据贷款金额及期限出具月还款计划表，借贷人按照计划表进行如期还款便可。

现在很多房地产销售中心的销售顾问都清楚公积金贷款申请流程，会根据借贷人授信查询借贷人征信情况，待征信情况确定银行放款无大障碍时会按合同签约并收取首付款，同时也会告知需准备办理贷款的资料。

住房公积金提取：

住房公积金提取是指公积金缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理的相关部门办理住房公积金提取手续，将住房公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户里的这一过程。

要提取住房公积金的话，职工首先要提供自己的身份证和复印件，以及相关的证明文件，比如说因为买房而提取公积金的，就需要提供《商品房预售合同》和首付款收据。

职工向单位提交了资料和住房公积金的申请后，单位需要核实情况，然后出具有效的公积金提取证明文件，职工就可以凭借领取的凭证原件和复印件，还有单位出具的公积金提取证明，到公积金管理部门去申请提取。

公积金管理部门一般都会在3天内完成审批，审批通过后，职工就可以凭身份证和公积金管理部门审批同意后的公积金提取证明到承办银行去办理提取手续啦，之后银行最快会在3天内将住房公积金转账到你指定的账户里面。

住房公积金贷款额度不够怎么办?怎么解决

有住房公积金的职工在买房时一般都会选择使用住房公积金贷款，因为不光利率低，对买房的人来说压力也比较小，但是使用住房公积金贷款的话，并不一定就能够贷款到足够的额度来买房，当住房公积金贷款额度不够的时候，应该怎么处理呢?

住房公积金贷款额度不够怎么办?

住房公积金贷款额度不够，可以采取以下三种方式：

【1】组合贷款

组合贷款是指将商业贷款与公积金贷款两种贷款方式结合在一起，这样既能申请到足够的额度，又能缓解一部分的压力。但是买房者需要注意的是，不是所有银行都能够接受组合贷款的，在选择贷款银行前也要尽可能的多家对比，而且由于该种贷款方式涉及商业银行、公积金中心的多个机构、部分，要走的流程比较多，所以也比较麻烦。而且，申请组合贷款的人也需要同时满足住房公积金贷款和商业贷款的准入门槛。

【2】选择商业贷款

商业贷款虽然利率高，但是对于买房的来说，能够贷到的额度也比较高，更好的满足买房需求，也就是说如果住房公积金贷款的额度远远不够的话，就可以申请商业贷款，而且直接办理商业贷款的程序也不是很复杂，一般银行审批时间都在两周左右。同时，如果申请了按揭贷款买房的话，也是可以提取住房公积金账户的资金来偿还贷款。

【3】夫妻共同贷款

如果是购房者已经结婚了的话，夫妻双方也有稳定的工作和各自的住房公积金账户，就可以申请夫妻共同贷款了，这样能够申请的额度比一个人申请的也要多一些，不过贷款额度也是有上限的，需要根据当地的住房公积金中心要求来申请夫妻共同贷款。

如果购房者发现住房公积金的贷款额度不够的话，可以考虑以上三种方式来解决。

公积金贷款额度不够怎么办

法律分析：公积金贷款额度不够，有以下几种解决办法:1.申请组合贷款。组合贷款，顾名思义，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷。公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并且只要符合银行相关条件，通常都可以贷到期望额度。用商贷付完房款后，可以向公积金中心申请提取公积金余额用于偿还商贷月供，不过这样房贷利息会比纯公积金贷款利息高，如果贷款年限较长的话，还贷压力相对大些。3.经济状况允许的情况下，多付首付款。公积金额度不够，在经济状况允许的情况下，多付一些首付款。4.向亲戚借钱补齐差额。如果上面的方法都行不通，又没钱付尾款，可以向亲戚朋友借钱补齐差额款。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

公积金额度不够怎么贷？

公积金贷款额度不够的解决方法：个人申请公积金贷款换成夫妻双方共同申请，这样公积金贷款额度上限就会增加；增加首付款的金额，这样就可以降低贷款额度；申请组合贷款，这样公积金贷款额度无法覆盖的金额，可以由商业贷款来覆盖。

用户在申请公积金贷款时，公积金贷款额度还会受到公积金账户内余额的影响，请在办理公积金贷款之前，尽可能不要提取公积金。