集资建房房产证可以过户吗
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发布时间：2024-01-19 23:41
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时间：2024-01-20 07:01
1、如果购买的是拥有全部产权的集资房当然可以进行过户；
2、如果购买的是只有部分或者有限产权的集资房就不能够过户，需要取得全部产权之后才能办理过户手续。
另外，在进*屋过户时，通常需要满足以下条件：
1、合法权益：房屋的所有权或使用权已经合法确权给划拨方或集资建房的共有人。
2、合意交易：房屋过户需要双方达成一致意见，并签署过户协议。
3、过户手续：按照当地规定，办理过户手续，包括提交相关材料、支付过户费用、办理不动产权证书等手续。
集资房的注意事项
1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。
2、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。
3、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。
（1）实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
（2）职工个人可按房价全额或部分出资，*及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
4、集资所建住房的权属，按出资比例确定。
5、个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。
6、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定*条件、优先购买等权利。
由上可知，如果购买的是拥有全部产权的集资房当然可以进行过户，如果购买的是只有部分或者有限产权的集资房就不能够过户。
【法律依据】：
《房屋登记办法》
第二十五条
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
