房贷85万,利率4.9,20年己还一年,提前不10万,剩下的每月等额本息每月还...

发布网友 发布时间：2024-01-18 02:58

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热心网友 时间：2024-06-23 01:24

“等额本息”还款方式
年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=850000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-240]
=5,562.77元
二、12期后一次性还款100000元，计算后期月还款额
【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前12期月还款额现值之和=5562.77*[1-(1+0.40833%)^-13]/0.40833%
=70,290.56元
【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后一次性还款额现值=100000*(1+0.40833%)^-13
=94,840.35元
【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后月还款额现值之和=(850000-70290.56-94840.35)*(1+0.40833%)^-13
=722,128.40元
【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
12期后月还款额=722128.4/{[1-(1+0.40833%)^-227]/0.40833%}
=4,886.14元
结果：
这笔贷款12期后一次性还款100,000.00元，后期月还款额是4,886.14元。这样提前还款可节省利息48,709.06元。

热心网友 时间：2024-06-23 01:23

你的意思是提前还款10万对吧。这10万块钱还的是本金。有两种还款方式可供选择。可以缩短还款年限或者减少每月的还款额。
如果想尽快还完，所有贷款，那就选择缩短还款年限。如果想减轻每月的还款压力就选择减少，每月还款额。
根据你自身情况而定。

热心网友 时间：2024-06-23 01:28

已还期次13月
已还利息44,444.47元
剩余利息440,621.39元
已还本金27,871.60元
剩余本金822,128.40元
提前还款100,000.00元
贷款金额722,128.40元

贷款期限227月
贷款利率4.9%
还款方式等额本息
每月还款4,886.14元
利息总额387,026.19元