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跨行转按揭热情高外资行贴利抢夺人民币房贷

发布网友 发布时间:2024-02-04 04:04

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热心网友 时间:2024-02-23 21:14

美元和港币加息,并未打消外资银行“跨行转按揭”的热情

“美元和港币的加息,确实影响了人民币房贷转外币按揭这块业务。我们现在的办法是降低利率点数来吸引客户。”香港永亨银行上海分行一位中层昨天告诉《每日经济新闻》。

上海不少高档楼盘主力买主都是境外人士,他们可以选择人民币贷款或外币贷款方式。这一部分客户就成了中资银行和外资银行共同的客户群。由于此前美元和港币贷款的利率都较人民币低,所以不少办理了人民币贷款的外籍客户选择转为外币按揭,每年可节省1万元人民币左右。由于房贷是10年以上的中长期贷款,算下来办理外币贷款确实更加“合算”。因此,外资银行的“转按揭”业务做得相当红火。在上海,东亚、恒生、永亨和汇丰银行都有此项业务。

今年随着美元和港币的连连加息,人民币与外币的利差空间缩小不少。港币的房贷利率已经达到6.5%,甚至比中资行执行的5.51%和6.12%的利率还要高,外资银行只有选择贴利的办法来吸引客户。

以某外资银行本月的一笔业务为例,某港籍人士在中资银行以5.51%的利率有一笔10年期的房贷,金额为212万元,月供款为人民币23018元。转成外资银行港币按揭贷款后,以汇率1.06计算,贷款200万港元。外资银行为该客户贴利1.5个点,执行优惠利率5%,这样该客户每月只要还款港币21213元,换算*民币是22486元。比起人民币贷款,客户每年可少付6384元人民币,10年可以省下6万多元。

目前上海各外资行中,永亨、东亚、恒生和汇丰对港币贷款都贴利1.5%;美元贷款利率是6%,而永亨执行的优惠利率为4.75%。除贴利的办法外,外资银行还有其他的办法来对抗外币升息的影响。

永亨银*贷部门某主管人士表示,转按揭业务都要求客户将人民币贷款完全还完,才能进行外币贷款。遇到资质好的客户,而他当时又没有太多的现金来还完之前房贷的,该行可以为其提供一笔短期贷款,协助其转为外币按揭。“当然,这有一定的风险,不过我们会对客户的信用资质和房产价值进行认真的风险评估。”

汇丰银行的房贷按揭顾问表示,由于市场对人民币升值预期较强,所以不少外籍人士不愿意持有人民币负债。转按揭可以规避人民币可能升值的风险。所以近期仍然有不少客户选择这一业务,“上月就有一外籍人士将中资行的人民币贷款转到我们这里来。”

星展银行某工作人员表示,在香港相当多的人每天去银行兑换人民币,抱有升值预期,所以转为外币供房让这部分客户拥有人民币资产的优势。

不过中行上海市分行一位相关人士表示,转按揭业务客户需要支付一定的评估费,并重新购买贷款保险,跨行转按揭并不适合短期炒房者,因为这种转按揭须支付的费用其实跟两种币种贷款的息差差不多,但是对打算长期贷款的外籍人士还是有利的。(每日经济新闻)
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