被法院拍卖的房产该房尚有抵押,能买吗
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发布时间：2022-04-20 22:43
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热心网友
时间：2023-07-14 00:27
法律分析
拍卖成交后，担保物权消灭，担保物权基于追及效力转移到拍卖加快上，由拍卖成交价款优先受偿。执行程序中，抵押权人可以直接申请参与被执行人财产拍卖款的分配。在程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民*申请参与分配。对人民*查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。人民*组织的房产拍卖，是依法组织的正规的拍卖；房产上设定的抵押权，也只有在拍卖后才能得到清偿。拍卖竞价，由出价高者得，低于拍卖保护价的，只能流拍，这也是对抵押权实现的保护。通过拍卖，房子卖出去了，所得的房款，应当优先清偿有抵押权的债权人，即使原来的抵押权归于消灭，房子也就没有了抵押。即使抵押权不能得到全部的清偿，也与后来的购房人毫无关系，仍然由原来的债务人继续清偿。
法律依据
《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民*应当依法将其除去后进行拍卖。
热心网友
时间：2023-07-14 00:27
建议您，详细阅读拍卖公告，自己要先搞清楚情况，看其抵押是因为什么原因产生的，如果是因为行使抵押权而拍卖，那么一般拍卖之后是会注销抵押，只要合适，经过登记后产权没有瑕疵，是可以购买的。
购买*拍卖房屋注意事项
1、*拍卖房屋前，会在*网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。
2、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价5%），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。
3、需要看清楚*公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。
4、需要看清楚*公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。
5、一般拍得房屋的人还需要向拍卖公司缴纳一笔佣金。
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；
超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；
超过1亿元的部分，不得超过0.5％。
6、如果房屋中没有清场，即房屋中还有人居住在内，或者即使没有人居住，但仍有户口在内时，这种情况下，参与拍卖就要慎重了。否则一旦成交之后，还要花时间、精力处理与实际居住者之间的纠纷，特别是户口仍在里面的问题。
热心网友
时间：2023-07-14 00:28
房产有抵押，可以通过拍卖得到清偿，抵押权归于消灭，购买没有问题。
一、人民*组织的房产拍卖，是依法组织的正规的拍卖；
二、房产上设定的抵押权，也只有在拍卖后才能得到清偿。
拍卖竞价，由出价高者得，低于拍卖保护价的，只能流拍，这也是对抵押权实现的保护；通过拍卖，房子卖出去了，所得的房款，应当优先清偿有抵押权的债权人，即使原来的（银行）抵押权归于消灭，房子也就没有了抵押；即使抵押权不能得到全部的清偿，也与后来的购房人毫无关系，仍然由原来的债务人继续清偿。
热心网友
时间：2023-07-14 00:28
