承诺售后包租、返本销售的可否退房
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发布时间：2022-05-02 16:09
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热心网友
时间：2022-06-20 19:50
1/开发商承诺售后包租,违反了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》第4条,根据《中华人民共和国合同法》第52条,违反行*规的合同无效.
所以,你和开发商签订的购房合同是无效合同,自始没有法律约束力。
2/你可以到当地*申请撤销你和开发商之间的购房合同,根据合同法第58条,开发商应该退款给你.
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
http://www.sz.gov.cn/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行*规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
http://rent.soufun.com/rent/news/807585.htm
四）加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的，由工商、发展改革（价格）、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规，予以严肃处理。
