新买的房子要退,已经付了的按揭怎么办?
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发布时间：2022-05-02 08:43
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热心网友
时间：2023-06-21 20:25
1、合同约定，一般合同中对购房人退房有进行约定，比如逾期3个月违约，后续是否有存在逾期超过6个月，购房人可以选择继续履行合同，也可以选择退房的约定。具体应根据合同约定的内容实行，您需要再仔细的翻阅下合同；
2、法律规定，我国法律规定的退房有6个种情形，分别是
(一)购房合同无效而导致退房
如果开发商的销售行为违反了法律、行*规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
(二)购房合同被依法撤销而导致退房
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民*或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
(三)套型误差而导致退房
对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
(四)面积误差而导致退房
根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
(五)规划设计的变更而导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
(六)房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
如果你退房成功，后续的就是房款返还的问题。因开发商原因合同解除而退房的，开发商应当全额返还购房款，当然也包括已经支付的按揭款，并赔偿购房人由此产生的损失，包括利息等。
热心网友
时间：2023-06-21 20:25
第一：开发商延期三个月交房，应该按照合同来追究其责任。你可以按照合同的约定来要求开发商退房。
第二：你所缴纳的按揭款项，你得提前一个月通知银行。钱是可以退的，不过得缴纳违约金。
第三：你完全可以起诉开发商的违约行为，要求他们退还你的首付款和交纳的其他款项，以及在此期间的利息。
