十年后100万存款和100万房子,哪个更值钱?对此你怎么看呢?
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发布时间：2022-05-02 09:05
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热心网友
时间：2023-10-15 02:55
100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，100万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%，大城市是2%的年租金回报率，小城市是1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。
如果是自主，房子的价值就需要靠房价的上涨，未来如果房价平均年涨幅如果低于5%，我都觉得是拿钱更划算，虽然很多人会说钱一直在贬值，但是通过自己的投资理财，每年完全可以获得超过超过5%的收益率，因而在这个时点我倾向于拿钱。当然，如果房子是可以出租的，每年租金加上房价的小幅上涨，而自己又完全不会投资理财，那么房子相对来说还是更优一些。
再来看看房价，虽然现在*一直在严控房价，但其实是在控制房价不过快上涨，不知道大家关注到没有，除个别之前价格虚高的地域房价大幅下降，甚至腰斩以外，很多地方房价并没有下跌太多，只是涨幅没有之前那么快了而已。
以前的房价2-3年翻一倍，别地区甚至1年翻1倍，以后这种涨幅不会有了，但10年翻1倍还是很轻松的事情。即便从目前通货膨胀率来看，10年后的房价翻1倍，与现在房价相比，基本没任何变化。10年通货膨胀也会让货币贬值1倍的，至少。
购买力仍然下降。
虽然100万存到银行可以获得一笔非常丰厚的收益，但是本金加利息的购买力还不如当下的100万，道理很简单，4%的收益率比通货膨胀率6.8%还要低2.8%，也就是存款利息是没能抵御通货膨胀的。
那么在这10年时间里面，存款和利息在不断的贬值，它的购买力越来越弱，当然比当下的100万更不值钱了。
其他方面的影响，存款依旧是值钱的。
市场中存在实际通货膨胀率，对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%，公布通货膨胀率为2%，也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上，10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看，房子可能更加划算，因为房产是固定资产，能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险，甚至还存在一定的上涨。
所以，不管是未来十年，还是二十年。拥有100万现金，绝对比拥有100万房子，更加的值钱，也过的更加的幸福。
热心网友
时间：2023-10-15 02:55
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时间：2023-10-15 02:56
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时间：2023-10-15 02:56
