离婚时有贷款还未拿到房产证的房子怎么更名
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发布时间：2022-05-02 08:47
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热心网友
时间：2023-10-14 12:02
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
热心网友
时间：2023-10-14 12:03
热心网友
时间：2023-10-14 12:03
热心网友
时间：2023-10-14 12:04
拿到产权证后再进行析产手续一般的要求是：
申请人：原夫妻双方到场
申请材料：
1、原夫妻双方身份证（原件、复印件）
2、产权证（原件）
3、协议离婚，提交离婚证和离婚协议（原件、复印件）
*判决离婚的，提交生效的离婚判决书或调解书（原件、复印件）
4、登记机构认为应当提供的其他证明材料
注：该房正在银行抵押的，须提供银行同意变更登记的证明和他项权证（原件）
注意事项：
1 委托他人代办的，提交代办人身份证明及经公证的授权委托书；
2 本业务需要原夫妻双方共同前来办理，如*判决离婚的，有一方不能来办理，请先到*申请协助执行，然后到司法协助窗口办理。
3 如果原夫妻双方在办理离婚手续时，离婚协议（离婚判决书或离婚调解书）中没有对房屋归属进行明确，那么需要原夫妻双方到公证处办理财产公证，公证书中需明确房屋归属权人，然后再办理离婚析产手续。
以上仅供参考，各地执行方式会有些不同之处。
