房产证没下来离婚怎么更名

发布网友发布时间：2022-05-02 08:47

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好二三四时间：2022-09-12 09:52

如果未办理房产证，需要证明房产是一人所有，还是共同所有；只有公证后，才可以进行财产分割。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

【法律依据】

根据《婚姻法司法解释二》第21条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

热心网友时间：2024-02-24 16:13

在离婚协议书上关于“财产分配”条款上有房产的归属明确约定，协议书经公证处公证后，携带购房合同、本人身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下。
也可以将原来的购房合同注销，重新签订。或是带上离婚证，离婚协议*析产。没有房产证的房子，在离婚时最好先办理房产证。夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与。
1、房产证还没下来，如果两人要离婚也是可以的，不过要更名最好去开发商那边咨询一下，看开发商那边是否能直接办理更名手续，如果能办理那是最好的。
2、如果开发商将信息备案到房产交易中心的话，那现在去开发商那边就无法办理变更手续，而是要到开发商那边办理更名手续，去办理更名必须要带齐材料，比如购房合同，还有两个人身份证，户口本，包括离婚证。
3、如果因为当时使用贷款进行支付，那么房产证没下来离婚怎么更名这种情况就需要大家将贷款全部还清之后，然后将房产证拿到手的情况下，才可以办理更名手续。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。