业主委员会成立前,开发商和物业公司签定的合同是否有效

开发商和物业公司签定的合同有效；依据是建设部颁发的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 第二条之规定：前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。2、若程序不符合法律规范，开发商和物业公司签定的合同无效，可以由主管部门要求其整改或处理。

您好，如果前物业公司是成立业主委员会之前，建设单位选聘的物业服务企业，则当时签订的是前期物业管理合同（临时物业管理合同），根据《物业管理条例》相关规定， 前期物业服务合同期限未满情况下、成立的业主委员会又与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也立即终止；如果前物业公司的成立...

一般来说，与开发商签订的是前期物业管理合同，前期物业管理合同直至物业公司与业主或业主大会签订物业管理合同之前都一直有效，因此，并不用担心。如果前期合同有明确的合同期限，到期之前小区又没有成立业主委员会，可以和开发商续签，不过最好和业主大会签订，或者和每一户的单个业主签订（可能麻烦一点）。...

前期物业服务合同无论是否约定期限，在业主大会未成立，业委会没签订物业服务合同，原来开发商与物业公司签订的前期物业服务合同继续有效，不用另行签订合同，物业管理条例中前期物业管理一章中有规定。

开发商与物业签定的合同,在业主委员会成立之后没有约束力.根据物业法:开发商与物业签订的合同,属于前期服务合同.一旦业主大会成立,可以决定是否继续聘用原来的物业公司,以及聘用新的物业公司,并且决定物业服务合同的条款.一般来说,小区业主大会都是在房地产管理局的管理之下,业务上受到房产局的指导.正是因为...

可以！物业管理分为前期物业管理和物业管理，在房屋销售之前开发公司需要签订物业管理服务合同，委托一家物业公司进行管理，这就是前期物业管理，前期物业管理合同根据《物业管理条例》的规定可以约定合同有效期也可以不约定，不管你约定还是不预定，在小区召开业主大会成立业主委员会，重新签订物业管理协议时前期...

一旦到了业主大会成立之后，开发商与物业公司签订的那个合同（是属于前期物业服务合同），就不再有效！业主大会会产生一个业主委员会，是业主大会的决策机构，简单来说，业主大会会授权给这个机构解决事情。这个时候，前期物业合同（开发商与物业公司签订的那个）就不再有效，业主委员会可以根据物业公司的管理...

法律分析：理论上，物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会 但是世事无绝对，有几种情况，物业公司可以直接与业主签署物业管理合同 1、一个项目只有唯一一个业主的时候；2、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；3、独立经营的商业物业，各物业之间彼此无关联；4...

本案的焦点在于某房地产公司与s公司签订的前期物业服务合同对业主姚某是否具有约束力。 物业管理法律关系指的是业主和物业管理企业之间的法律关系,物业管理企业的选聘一般应当由业主大会决定。但实践中物业“滚动开发”的情况较多,业主人住是个逐渐的过程,物业开始交付给业主到业主大会成立往往有段较长的期间。为了对物...

无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。否则，该物业合同对业主不具有法律约束力。法律分析对于业主有法律约束力的物业合同主要...