商铺买卖税费和赠与税费
发布网友
发布时间：2022-05-02 14:36
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-20 12:07
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：550元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地*：
第一种情况：可提供上手*的，土地*={转让收入－上手*价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率.60
第二种情况:不能提供上手购房*的,土地*=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.*及附加税
第一种情况：可提供上手*的，为（转让收入－上手*价）×5%。
第二种情况：不能提供上手*的，为转让收入×5%。
附加税：*×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。
热心网友
时间：2022-06-20 12:07
买方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地*：
A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入－上手*价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。
B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
（资料来源：广州市国土房管局）
