房地产为什么不执行现房销售,而都是期房?

发布网友发布时间：2022-05-02 14:46

共4个回答

热心网友时间：2022-06-20 12:43

期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买*，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展。

然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因。

开发商不执行现房销售的原因

1. 不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。当然，房子还没盖好就能收回资金，开发商就能拿着这些钱再去买地，接着盖楼，这也是为什么房地产企业负债率高，杠杆高，一旦遇到销售不景气，就可能出现资金流断裂。

2. 现房销售风险太大。预售是还没建好就已经卖完。现房销售是建造完成才开始卖，如果销售情况不理想，会给开发商带来大量的滞留成本。所以从这点来看，开发商也有很大动力进行预售。

3. 现房会暴露开发商户型缺点，影响销售。买期房只能看到沙盘和户型图，实际交房会是什么样子，购房者根本不能完全知道。特别是有楼层有建筑装饰用的腰线层，购房者买的时候并不知道，交房才发现自己的房子和别人家有区别。现房通风采光直接可以看到，而期房只能靠猜测想象。

期房的弊端

1、开发商有可能收了购房者的钱，还是没有能力继续开发，最后导致项目烂尾。 这个风险主要是由购房者来承担了，开发商并没有什么风险，所以购房者都不喜欢期房，都希望有现房购买，不仅能实际看到房子的朝向、质量，还不会存在烂尾的风险。

2、期房只有规划没有实体，后期实际建成可能出现“货不对版”。实际生活中，就有很多这样的纠纷，比较常见的是销售顾问将房子吹得天花乱坠，但是到实际交房的时候，却让*失所望，等到你去找原先的置业顾问，他可能早就换了一个开发商了，剩下的就是购房者自己去找开发商谈判协商，个人购房者，很难与实力雄厚的开发商进行抗衡，成为实际的弱者。

所以，开发商为了自己的利益考虑，不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度，我国应该取消商品房“预售制”，这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。

热心网友时间：2022-06-20 12:43

因为现房销售的成本太大，前期投入非常高。一般房地产开发商大多没有那么多的资金。

热心网友时间：2022-06-20 12:44

用我们老百姓普通的话来讲，就是盖楼房需要花费很多钱财，这不是一般人能够垫付得起的，所以房地产才会采用这样的方式。

热心网友时间：2022-06-20 12:44

因为现在很多的房地产商都供应不上现房，所以都是期房销售。