为什么银行评估给出的房价评估值这么低？

发布网友发布时间：2022-04-21 03:09

共3个回答

热心网友时间：2022-06-17 16:13

银行评估的价格往往比房子的实际价格低。银行评估的价格是为了控制自己贷款的风险，评估价格较低。这个评估是不考虑位置，周边环境等等因素的，只考虑土地价格和房屋建筑成本的。
拓展资料：
银行是如何评估你的房产价值的。评估价格确定的基调在市场经济学中，价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。银行在放贷时其实已经做出了最坏的打算：万一贷款收不回来需要对房产进行处置时，抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关，所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。
因此，银行往往对房产价格的认定会相对保守。除了以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产的评估会略低于市场交易价格。因为要考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。比如，你花了500万买了一套房，装修一千万，那房屋评估值是1500万吗？当然不是，因为评估公司会根据房产所在小区的历史挂牌价、成交价、交通、周边配套等情况，进行综合评估，房屋装修只是作为价格和流通参考。银*产评估常用的几种方法：
1、现行市价法：指将估价对象与近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的。
现行市价法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
2、收益现值法：是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值。这种方法主要用于企业资产、投资性房产的评估。这里主要针对已经出租的个人住房及商铺采取毛租金乘数法进行分析。

热心网友时间：2022-06-17 16:13

银行评估的价格往往比房子的实际价格低。
银行评估的价格是为了控制自己贷款的风险，评估价格较低。这个评估是不考虑位置，周边环境等等因素的，只考虑土地价格和房屋建筑成本的。
望采纳。

热心网友时间：2022-06-17 16:14

这个是有很大差异的。肯定是比你实际的低的多。