二手房交易房价评估是怎么回事 怎么收费

发布网友 发布时间：2022-04-21 03:09

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热心网友 时间：2023-11-04 12:18

　　一、房产评估方法
　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3.所在小区和所在板块的房价走势
　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
　　二、房产评估的四种情况
　　一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
　　1、买卖双方认为有必要时。
　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
　　2、进*地产保险时。
　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
　　3、申请抵押贷款时。
　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
　　4、发生房地产纠纷时。
　　二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、*可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

热心网友 时间：2023-11-04 12:18

二手房过户费是按房屋成交价来计算的，除非成交价格明显低于市场价（有涉嫌做低合同价的可能）交易中心才会有可能要求按评估价来交税的。
二、二手房买卖过户的收费标准如下：
登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

热心网友 时间：2023-11-04 12:18

银行贷款前需要对房产进行价值评估，以确保该房价值足够贷款额。又第三方评估机构出具评估报告，评估费用一般为评估价值的千分之一至千分之三

热心网友 时间：2023-11-04 12:19

就是按照市场价来核定该房屋。并不由你的成交价来计算。核算出来后，再用这个价格依法收取契税、营业税、个税等

热心网友 时间：2023-11-04 12:20

一般找当地的评估机构就可以了，几百块钱，很便宜的。