深圳二手房,买了不到两年,评估价低于市场价怎么办

发布网友发布时间：2022-05-04 17:54

共4个回答

热心网友时间：2022-06-24 12:04

因为您没有说你的房子是否有欠款所以我按红本在手给你算因为现在国土局是按评估价过户

所以评估价低于市场价是一件好事税费比较少您的房子评估价就是88万房子没满5年有营业税

1.契税 80平米单价1W1 如果买家是首次置业那么契税1% 就是 8800 如果是二次置业就是1.5%个点
那么就是13200
2.营业税（包括城市建设费跟教育附加税）是5.5% 那么就是48400
3.个人所得税（是房子评估价的1%）所以是8800

加上土地交易费跟评估费登记费所以您这套房子的买家应该要出的税费在66000-73000之间

热心网友时间：2022-06-24 12:04

我认为对其评估价不服，可以申请其他房地产评估机再次评估。
如果不服，你可以就税收问题起诉房管局，同时申请*指定评估机构另行评估。
可以向*申请指定评估机构

热心网友时间：2022-06-24 12:05

除了中介费外，所有的税费都是按评估价算的。如果你想卖，建议你找个中介去帮你卖。税费都不用你管的

热心网友时间：2022-06-24 12:05

有营业税的营业税的征税基数按照地税局的评估加来算的也就是说你那80平的房子在国土局平局大约是88w 客户买过来除了你要实收的价钱外还要交5.6%的营业税和1%的契税 1%的个税算下来一共是还要交88*7.6%=66880元左右除了这些还要交一些杂七杂八的费用其中有（交易税=面积*6，贴花=5，赎楼费=欠款*1% 最低是2000元，还有些评估费，按揭过户费，公证费，登记费，抵押，都需要钱的哦。