买小产权房,未来有没有可能拿到房产证?为什么?

发布网友发布时间：2022-05-04 22:27

共5个回答

热心网友时间：2022-06-26 13:36

国家和地方*多次对小产权提出警告和警示，未来不太可能有机会将小产权转化为积极产权，也就是说投资小产权的风险不可避免。这就是为什么高回报和高风险是一样的！

我们首先分析土地资源。一般来说，每个城市都有一个年度新增土地指数。比如一个城市每年新增人口10万，国土资源部按照每万人/平方公里的土地指数进行规划。然后得出1000公顷的土地利用指标，这样分配土地，比如道路交通200公顷，公园景观100公顷，住宅200公顷，商业办公200公顷，工厂物流技术用地200公顷，配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地，收入可以通过溢价获得，还有许多是以成本价和损失价提供的，从而构建一个城市的各种功能。

现在，一个家庭或企业突然冒出来，跳出了国家规定的土地范畴，直接在农田或荒地上建起公寓这样的小产权房，不需要土地分配、土地成本和资源匹配安排，就完成了市场上的房地产销售。不仅没有投入其他费用，还偷走了原本用于房地产带来更大升值的土地效应，简直是作秀，打乱了城市发展的节奏。本来这些物业有一部分是要拆迁的，现在反过来说，这些小产权的物业应该和住宅物业一样享受同等待遇。世界上会有这样的馅饼掉落吗？显然不可能。否则，工厂可以用，科技用地可以用，物流用地可以变成居住特色。这不就成了在土地市场价格高企，企业产业和配套设施还需要发展的情况下，该用哪块土地的性质了吗？

最近国家也出台了在集体土地上建房的*，主要是为了调节房地产供应不足的问题。通过商业用地的特点，先投放市场，集体土地上的建设投资回报主要是通过租赁收回成本。实际上，集合投资的内部收益率相对较低，一般不高于10%，甚至低于6%。其中一些纯粹是为支持城市提供服务。这样的小产权房也是最安全的，比企业性质的小产权房安全多了。但小产权向大产权转变是不可能的。

当然，不一样，也有例外。在华南，有这样一项*，即拆除和重新安置城市中的村庄，但有宅基地合法证明的财产补偿除外。还有一些*计划在2000年前支付1:1套违法建筑(小产权房)的房屋补偿；对于2008年以前的违章建筑，会给予一定的补偿。然而，2008年后，所有的违章建筑都将被无条件拆除。这应该是对待违章建筑(小产权房)最人道的*。总之，买小产权房一定要三思，尤其是考虑到被拆迁的风险，只能以住一年拿一年的运气去面对。而不是整天想着把小产权房变成现实的幻想。如果你赢了，它几乎与彩票中奖的估计概率相同。

热心网友时间：2022-06-26 13:37

短时间内不可能拿到房产证，在以后较长的时间有可能有两种方式*，一种是直接的，就是在建设规划土地上盖的小产权房可以直接*，*的时间节点很可能在房产税开征之前。另一种是间接的，就是遇到拆迁补偿给你安置房，安置房到手后几年内就可以*了。

热心网友时间：2022-06-26 13:37

一定可以拿到房产证，可能只是需要等待几年，但是无论是大房子还是小房子都会拿到房产证，这是国家的规定。

热心网友时间：2022-06-26 13:38

惠州富力湾，该楼盘早期是打造旅游楼盘，但由于作为海景房没有建造沙滩，旅游配套吸引游客过来度假导致旅游经营失败，并不适合投资。然而该楼盘最大问题是当年为迎合旅游，小区建了太多太多不适合居家的酒店单身公寓，导致小区结构不合理，缺乏长住人口，小区房屋空置率高，小区周边是郊野没有经济带动人口来消化房源，该小区人气一直不旺，周边的商业因人流少的关系导致一直发展不起来……

热心网友时间：2022-06-26 13:38

未来根本就没有可能会拿到房产证，因为国家已经明确的规定了小产权房不能转正。