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如何看待鹤岗这类城市的房价?

发布网友 发布时间:2022-05-04 22:05

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2022-06-26 08:32

我觉得鹤岗这类城市的房价虽然是非常的低,但是却符合这个城市整体的生活水平和周围环境。
因为鹤岗本来就是一个以挖资源为主的城市,当时就很多人来这里工作,所以房价会比较高,现在的话,已经没有太多的资源可以挖取,那么自然这里的流动人口就比较少,房价就会大跌。
不过,以后慢慢的会越来越多的人涌入鹤城,并在这边发展,毕竟互联网时代不太*地域,而这里的房价比较低,多多少少都是有能力买得起。

热心网友 时间:2022-06-26 08:32

一、鹤岗房价为什么这么低?

鹤岗房价如此之低,以至于2019年3月5日,当地*招聘*干脆直接打出了“送房送车”的条件吸引人才。

即对于多类符合条件录用者可以享受“一车一房”福利:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。
那么,鹤岗房价为什么这么低???

鹤岗市是一个典型的人口下滑、劳动力外流的城市。

鹤岗户籍人口自2010年以来逐年下降,截至2017年降至100.9万人,如下图。

而就业人口仅为10.70万人,且远低于十年前的28.94万人,如下图。

在校小学生数也已连续20年减少,2017年在校小学生数仅为3.26万,如下图。

2012年是鹤岗经济数据的巅峰,从2012年到2017年:

鹤岗的GDP从358亿跌落到283亿;

地方财政收入从27.1亿下降到23.1亿;

总财政支出从79.7亿提升至114.7亿。

18-34岁青年人口每年减少近1%,60%岁以上老年人口每年增加近1%。目前鹤岗的60%岁以上人口比例已经达到日本2010年左右的水准。

鹤岗是资源枯竭城市转型+老龄化+少子化+人口流失,各种问题集中出现。

房价是城市综合竞争力的反映。

当一个城市的各种综合竞争力都在持续下跌的时候,房价也自然进入到持续下跌的轨道。

这样的事情不仅发生在中国鹤岗,美国底特律、日本的小城镇,都在发生。

很多朋友可能还记得2016年底特律一双鞋换一套房的新闻。
日本有些城市已经开始免费送房。

二、大国大城战略与收缩型城市

鹤岗的问题,其实是城市化结束+人口老龄化+人口向上流动的常态。

鹤岗这样的城市,就是前几天*《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中提到的“收缩型城市”(详细可参考文章《城市化历史性转折,全民财富大转移》),未来中国这样的城市会越来越多。

“收缩型城市”,这是官方文件第一次出现的新概念。未来很多三四线城市,都将被归类为“收缩型中小城市”。

第一阶段的城市化主要是城镇化,所有大中小城市都一起发展。

中国城市发展早期总体战略是“控制大城市规模,合理发展中等城市,积极发展小城镇”。

当然,这个发展战略是错的,现在已经被*正式抛弃。标志就是2019年2月21日,国家发展和改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。

以前的城市化发展,是所有大中小城市同步发展,甚至*大城市发展、鼓励小城镇发展,搞平均主义。

第二阶段的城市化已经开始,那就是都市圈化,核心是发展城市群和都市圈,比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。

这就是新的“大国大城”战略。

现在,明确要求“收缩型城市”要严控增量,未来将进行收缩。

到底哪些是“收缩型城市”呢?

首先,经国家“盖章”的69个“资源枯竭型城市”,基本都属于“收缩型城市”。

鹤岗曾是中国十大煤矿之一,当年采煤是高端产业,职工收入非常高,鹤岗也曾神一样存在过。现在资源枯竭了。纵观全世界,靠矿业发展起来的城市,一旦资源枯竭产业衰败,人口会持续留出,都会没落。另外一个中国典型城市是玉门,目前房价是5000元一套。

列表如下。

三.我们应该怎么办?

现在城市化进程已经进入到下半场,城市之间的分化越来越明显,强者愈强、弱者愈弱,再叠加人口老龄化+少子化趋势。估计若干年后,会有大大小小数百个类似鹤岗的城市,成为城市竞争中的弃儿。目前日本有些城市免费送房子的情况,也很有可能在中国的城市发生。

在这新一轮城市竞争中,最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市,再往后有可能到了一些三线城市……这些情况,在未来10-20年间就会陆陆续续发生。

所以不管你现在在哪里,一定要尽最大努力,到资源最聚集的城市去,到对人口有吸引力的城市去,不仅仅是为了保自己,也是为了保子孙后代。

只有大城市,才有房地产。

抛弃小城市,拥抱大都市,是未来十年房产投资的核心主线。

热心网友 时间:2022-06-26 08:32

低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。

此外,这些房源的建设标准比较低。比如说,根据现行住宅设计规范,7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者,总价特别低的房源,一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。

而在普通商品房的价格方面,据接受采访的当地中介介绍,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。

而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示,142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平,远高于中介提供的鹤岗房价数据。

热心网友 时间:2022-06-26 08:33

鹤岗这类城市房价过低,老百姓能够接受。房子过低的原因是因为人口流失严重,年轻人多数都出去打工了,剩下的都是妇孺老人。再一个就是房屋建造太多,供大于求。还有就是可就业的企业太少,吸引不了外来人口。所以才会造成房价过低。随着经济的不断发展,这种现象以后可能也会有所缓解。

热心网友 时间:2022-06-26 08:34

鹤岗这类小城市盲目跟风,大量建房,但购买人群减少,造成房价大幅下跌,大量新建房空置,这是不按市场供求关系的盲目行为。
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