商住房与住宅房有什么区别
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发布时间：2022-04-21 04:33
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热心网友
时间：2022-06-18 00:13
50年产权的房子是商住房！商住房顾名思义主要是办公所用的，可以注册办公，但是不能落户！
商住房和正常的住宅最大的区别就是房屋年限，水电价格，是否能落户，税费计算！
商住50年，住宅70年。大多数的商住都是商水商电（商水一般8元一吨，住宅是5元一吨，商电大约是1.3元一度，民电是0.4883一度）商住不能落户，住宅可以落户。商住税费（契税全额3%，*差额5.6%，个税差额20%，土地*差额30%-60%，印花税全额0.1%）住宅（首套契税1%-1.5%，二套3%，满两年*免征，不满两年全额5.6%，个税满五年唯一免征，不满五年或者不唯一商品房差额20%，公房全额1%）
热心网友
时间：2022-06-18 00:14
1、税收不同：商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、户型不同：商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
希望我的回答可以帮到您
提问两者租赁税费有什么不同
回答 商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
提问我问的是两者的租赁税是不是一样
回答不一祥相差一些
提问商住房租赁税中的个人所得税是多少
回答1、个人出租非住房应缴纳个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。
2、个人出租住房应缴纳个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税．财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
热心网友
时间：2022-06-18 00:14
一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。
二、商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。
三、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。
四、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。
五、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。
六、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。
法律依据：
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。
第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规
热心网友
时间：2022-06-18 00:15
2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期
