关系到每个武汉人，房产过户给子女怎样最“划算”
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发布时间：2022-04-21 04:02
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热心网友
时间：2022-06-17 21:31
2021年或者去年或者明年都一样，房产过户给子女一般就两种方式，一是无偿赠予，再就是正常买卖过户。哪种更划算得具体问题具体分析，并不是一概而论的。
赠予给子女，父母不用交个人所得税，但是子女得交3%的契税，总共就是3%的税钱。
买卖过户得看父母名下几套房，是不是唯一住房，还有看房产证几年了，如果证满五年且名下没有其他房产，那正常买卖，父母是不用交税的，子女就得看是第几套房，还有看房子面积大小，如果面积90平米以下，子女是首套房，契税需要交1%，加上父母满五唯一，总共买卖过户只需要1%，所以肯定是买卖过户更划算。
如果子女名下多套房（契税3%），父母不是唯一住房或者证未满两年的（*5.63%，个人所得税1%），就不如赠予划算。
你可以说说你的具体情况，这样才好判断哪种方式划算。
新税法不是从天而降的，更多是套用和明确之前税收条例的条文而已，不存在推倒重来的做法，父母赠予子女房产免收个人所得税不是新税法之后才有，原来就是这样收的，没有实际变动，明白了吧？
热心网友
时间：2022-06-17 21:31
热心网友
时间：2022-06-17 21:32
1、房产过户给子女后，子女未来要将房产出售的话，买卖方式最划算。因为赠与和继承方式获得的房产在未来出售的时候，个人所得税会比较高。
2、房产过户给子女后，子女准备将房产自己长期居住的话，继承方式是最划算的，因为继承方式可以免征增契税和个人所得税。
不*产过户方式需要的费用
一、赠与方式：
目前，直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以，赠与的方式，就只需要交两种税：契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%，还要各交0.05%的印花税，此外，还会有一笔公证的费用。
房产赠与应交税费=3%房产价格的契税+0.05%房产价格的印花税+公证费。
注意：
1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，这种方式过户，可以将评估价做低一些，这样一来，契税就会少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高一些。
2 、 赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生 20% 的个人所得税。
二、买卖方式：
买卖的时候要交的税费主要包括*、契税和个税3种。
*。如果需要出售的房子，交易年限未满两年，需要交纳大概房款5.3%的*及其附加税。但如果房子交易已经满两年，这笔钱就可以免征。父母的老房子，一般都属于这种情况。
个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，个人所得税是免征的。
交易年限未满两年：买卖应交税费=5.3%的*+附加税+3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。
房产证满五年，而且是个人唯一住房：买卖应交税费=3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。
注意：
买卖的方式虽然省了契税，但买卖的房产属于夫妻共同财产，而通过赠与的房产属于子女个人财产，因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与，防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。
三、继承方式：
只需要缴纳0.05%的印花税，但这种方式，只能发生在父母离世后。而且，继承看起来费用低，但手续比较麻烦，继承来的房子如果将来转卖，费用也不少。
房产买卖应交税费=0.05%的印花税。
需要注意的是，
1 、如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税。
2 、但是继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，相比较而言，买卖过户反而更划算。
热心网友
时间：2022-06-17 21:32
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时间：2022-06-17 21:33
