在日本买房卖房，你需要准备些什么？
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发布时间：2022-04-21 04:16
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热心网友
时间：2022-06-17 22:43
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，本人是不需要到达日本的，不论你在世界哪个角落，都能够线上操作，然后就是日本房产永恒的房东啦～那么产权信息的相关情况，这些问题都是能在日本的法务局的官网上查询到相关详情的。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为外国人身份而影响到收益，可以让每一分钱都花的有价值。具体的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。购房的具体操作是什么？背后有哪些门道？有哪些风险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】
一旦决定在日本进*产投资，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有不按实际情况报房价的情景，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。比价的方法多种多样，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人晓得你不过就是进行投资而已，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果说你有自己的想法，想要投资其他的，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】
热心网友
时间：2022-06-17 22:43
一、个人(在日本国内有在留资格 居住在日本外国人)：
1、买主必要的书类：
外国人登録证、外国人登録住民原票(发行三个月以内)、印章证明书(发行三个月以内)、印章
2、卖主必要的书类
房产登记权利证或登记识别情报通知书、外国人登録证、印章证明书(发行三个月以内)、印章
二、外境居住个人资料
买卖双方都是外国人的个人(非居住在日本的外国人)
1、买主必要书类
宣誓公正书(名字・出生年月・戸籍地・住所・身份证明・公正真实身份)、护照、印章
2、卖方必要的书类
房产登记权利证或登记识别情报通知书、中国国内的公证人的宣誓公证书上姓名的公证证明、护照、印章
三、需要的法人资料
法人(在日本法务局登记过的营业所或子公司)
1、买主必要的书类
会社登记的誊本、资格证明书、会社的印章、代表者的个人身份证明
2、卖方必要的书类
会社登记誊本、资格证明书、房产登记权利证或登记识别情报通知书、经过公证处公证过的个人印章证明、印章证明书、会社印章、代表者的个人身分证明
外境法人的资料
买卖双方如果是中国法人・香港法人(在日本没有分公司或子公司)
1、买方必要的书类
公证书(公司的地址，企业登录号，公司总裁姓名等的公证)、公司印章、代表者的个人身分证明、代表者护照，身份证
2、卖主必要的书类
公证书(公司的地址，企业登录号，公司总裁姓名等的公证)、房产登记权利证或登记识别情报通知书、经过公证处公证过的公司印章证明、公司印章、代表者个人身分证明书、代表者的护照，身份证、日本不动产的取得所需税金
1.印纸税(买卖契约书需贴)
2.登録免许税(房主变更登陆手续费)
3.不动产取得税
4.固定资产税・都市计画税
5.毎年个人所得・法人确定申告
以上是株式会社东宁为大家整理的答案，更多问题可以小窗咨询
