买卖和继承过户哪个更划算?

发布网友发布时间：2022-05-05 06:43

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热心网友时间：2023-10-13 13:48

第一，如果是亲人之间过户，继承是最划算的。

如果是直系亲属之间的过户，比如说父母把房子过户到孩子的名下，那么继承的成本是最低的。按照目前的法规，只需要缴纳280块钱的登记费，没有其他的税费。

所以成本几乎可以忽略不计，但是只有直系亲属之间的房产才可以过户，也就是说一定要是父母和孩子，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式。

亲人之间除了继承之外，如果想要赠予，除了缴纳280元的登记费，还要缴纳3%的契税以及3‰~4‰的公证费。

在实际生活中，因为继承是要遗产人死后才能够办理的，所以真正会使用继承过户的人比较少。

除非是遗产人身前有留下明确的遗嘱，如果没有留下遗嘱的话，遗产人又有多个继承人，想要单独过户到其中一个人的名下，就要其他的继承人自愿放弃遗产。所以在实际生活中继承的操作是有一定的*。

第二，如果房子需要缴纳营业税，那么赠与是比较划算的。

现在有些人就会钻法律的漏洞，通过赠与来逃避一些费用。举个简单的例子，如果一套房子价值50万，赠与需要缴纳的费用是：280元的登记费、1.5万的契税以及1500元的公证费，所有的费用加在一起是167,80元。

买卖方式要缴纳的费用是80元的登记费，1.5万的契税，2.75万营业税，2万元的个人所得税以及540元的交易费，合计63,120元。