发布网友 发布时间:2024-02-08 16:20
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热心网友 时间:2024-03-09 12:40
公寓40年产权年限到期了土地使用者可以申请续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:
第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
扩展资料
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:
第十四条 土地使用权出让最高年限由*规定。
第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县*土地管理部门与土地使用者签订。
《中华人民共和国物权法》中规定:
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
参考资料来源:人民网-40年产权商业公寓到期后是什么*
参考资料来源:盈江县自然资源局-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
热心网友 时间:2024-03-09 12:41
公寓40年产权年限到期了可以申请续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:
第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
住房须知:
1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
2、在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。
以上内容参考:人民网-40年产权商业公寓到期后是什么*
热心网友 时间:2024-03-09 12:41
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
一般出现房地产的权属分房屋土地使用权,房屋的产权是属于产权人私人的,永久的。而土地只有使用权,土地的产权归国有,所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年,我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
住房须知
1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
2、在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。
热心网友 时间:2024-03-09 12:42
在我国,房屋产权都为期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅70年、商业、文娱用地40年等。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那。据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。