三套房和四套房契税一样吗?
发布网友
发布时间：2022-05-05 02:00
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-28 11:16
一样。
三套房的房契税与四套房的房契税是一样的，购买第三房及购买三套房以上住房的需缴纳购房价的百分之三作为契税，缴纳过程中无法享受减征的优惠。有两套房以上的会被人为是奢侈性住宅消费，当然不会有享受减征的资格。
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
扩展资料：
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
参考资料来源：百度百科-契税
热心网友
时间：2022-06-28 11:16
一样的。现在全国大部分城市的契税的收费标准是相同的，家庭三套房及以上，不看面积，统一3%。
其他三套房以下：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%。家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%。
以上的税率适用于全国大部分城市，北上广深一般是区分首套房和二套房，二套房及以上不看面积3%，长沙市也是二套房及以上不看面积4%。
扩展资料：
交税的首套和二套的判定标准和贷款的首套和二套的判定标准是不同的，比如有些城市认贷不认房，有套房但是没有贷款，就可以算首套贷款，但是这种情况交税是按照二套交税的。
契税的首套和二套的判定标准就是看名下有无房产，一般查房是查购房当地和户口所在地，现在还未全国联网，所以其他城市的房产一般是查不到的。如果购房当地已经有一套已在房管局登记备案的房子，那么契税就按照二套缴纳。
如果名下有40年产权的商铺或者公寓，不管有多少套，只要没有住宅，那么购买住宅交契税同样是按照首套缴纳契税。
