公积金余额越多贷款额度越高吗?
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发布时间：2022-05-05 00:07
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热心网友
时间：2022-06-27 13:39
原标题：公积金余额越多贷款额度越高吗？这次你真的想错了
时间来到2017年，由于银行商业贷款*日趋严厉，越来越多的买房人开始专注于公积金贷款。
很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少息息相关，通常来讲，根据地区普通，公积金贷款额度通常是余额的15-20倍，这一说法被广大购房者普遍认可，因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金，生怕影响今后公积金贷款。
但根据融360房贷君的研究来看，这一说法并不准确，公积金贷款额度与众多条件都有着千丝万缕的联系。
比如说，个人征信问题，举个例子，小明和小刚入职同一家公司三年，期间小明从未有过提取公积金记录而小刚则因为租房提取过一年公积金；但另一方面，小明近一年内有三次信用卡逾期，而小刚则保持着完美的个人征信，在这种情况下，即便是小刚公积金余额不如小明，但由于征信问题，小刚或许会贷出更高的额度，小明则面临着额度被降低甚至是被拒贷的风险。
除此之外，其实各地对于公积金贷款额度审批的标准是不一样的，在一些城市，公积金账户余额对额度可能并没有直接影响。下面融360房贷君（fangdai123）以北京、上海为例介绍公积金贷款额度的决定因素。
北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度：目前北京地区首套房首付为35%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%。
三、根据房屋面积评估贷款额度
目前，购买*性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人（个人或者夫妻），住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非*性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
总之，目前在北京地区申请公积金贷款，除了根据月收入、月缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住房公积金管理中心查询。
上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
目前，根据最新规定，缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。认定为首套住房的，公积金差别化信贷*保持不变。即职工购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
但是二套房在去年年底有了新的调整，根据规定，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
除此之外，上海公积金对余额影响公积金贷款额度也做出规定，上海市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
从北京和上海的例子中我们就能看出，公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用，如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重，毕竟影响贷款额度的条件有多方面，想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。（来源:融360）
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-06-27 13:40
就算不交了，钱在里面也有利息的呢
提问那我想问一下，如果自己全额交公积金划算吗？
回答公积金的好处？天呐，太多了。
1、贷款买房利率低到无法想象啊，比商业贷款低多了。
2、公积金不仅仅可以买房子，还可以 拿来装修啊。
3、各种提取方式多了解下，甚至生病都可以提取呢。
自己交，没公司肯定自己交。
如果为了买房子，可以自己交，
如果没这个打算，交去干啥？当存活期呢……
提问我主要想咨询一下，如果自己全额交公积金划不划算？
我还想问一下交公积金有没有年限，就是交多少年可以用。
还是教的时间越长，对自己越好。
回答老板，您说的划算是怎么划算？
自己交公积金，如果不是为买房子，当然毫无意义啊……
年限，随便交呀，您愿意没有时间*。退休了一把取出来就ok
再次，您说交公积金对自己好这个问题，您要买房子肯定好，不买房子交公积金就只能说毫无意义。
公积金又不是养老保险……公积金只是购买住房的时候派上用场划算
我感觉您好像把公积金当成了，养老保险吧。
公积金是交住房公积金啊，买房子有用不买房子没用。
养老保险的话就是为了交得更多，以后咱们领的更多。
由于系统设置，您只有六次追问机会，这边看到您已经无法追问了，实在抱歉！
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