关于公允价值模式下投资性房地产计量有关问题～

发布网友发布时间：2024-02-26 11:16

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热心网友时间：2024-10-31 02:50

是为了防止纳税人变相地操控本企业的利润。
企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积。如果是设置损益类，例如设置公允价值变动损益，公允价值大于账面（现实中一般公允远远远远大于账面，PS：这几年，你见过房价有跌的吗？），企业一转，那里相当于企业的利润表瞬间了增加很多利润利润，可能这企业是亏损了，就因为这一套房子转到投资性房地产，就变成盈利了，但是如果转到资本公积，那你怎么转，利润也不会虚增了。

热心网友时间：2024-10-31 02:50

楼主问的应是自用房地产（非投资性房地产）转换成公允价值计量的投资性房地产的问题。
个人认为这种处理方式主要原因是由于房地产的特性和处理方法决定的，房地产有持续稳定的增值潜力，但也不排除部分房地产出现贬值的可能，但是可能相对较小。之前自用房地产用固定资产科目核算，固定提折旧，减值准备等，但是现实情况房地产价值是比较稳定或者升值的，会造成账面价值严重低于其实际价值。
所以：
1、如果公允价值低于账面价值，确认贬值损失，将贬值损失计入当期损益，不仅符合客观实际，也符合可靠性要求，而且一般差异不大。
2、如果公允价值高于账面价值（比较常见），如果允许企业将公允价值大于原账面价值的差额计入当期损益，企业可能会利用或者无心将房地产的转换进行利润操纵，影响和误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。追问如果是为了防止人为操作利润，那么在投资性房地产后续计量时，也就是持有期间，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益，既无论高低都用公允价值变动损益科目核算，这不也是可以操作利润了么？而且如果为了操作利润，你说的把亏损变成盈利是操作，那把盈利变成亏损也有企业需要啊，也是操作啊？

追答后续操作用公允价值计量，什么叫公允价值，就是真实可靠的实际价值，反映的是该房地产真实的变动，是正常损益变动的体现，对财务报告使用者来说也不会误导，没有操作的说法了。