在上海买房,怎样比较临近的几个楼盘的好坏?

发布网友 发布时间：2022-05-05 06:02

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热心网友 时间：2023-10-12 01:58

我觉得这要看你买房的用途了。你要买来住，那你肯定首先要考虑施工用材、周边配套、装修情况、地段情况、物业水准、社区氛围等。如果你是要买来投资呢，那你要首先考虑地段升值潜力、周边景观。
关键还是要看你买房的目的是什么。

大致而言，买房需要考虑以下几点：
品牌：KFS经验、信誉、企业实力
社区：居住环境、生活氛围、社区文化
物业：资质等级、管理水平、服务内容
品质：材质等级、环保性能、施工质量
景观：园林规划、观赏价值、植被情况
区位：地段潜力、资源价值、周边利弊
配套：配套活力、实用与否、服务质量
户型：方正实用、动静区分、通风采光
精装：设计优劣、设备品牌、施工品质

参考资料：搜房选房器http://happy.sh.soufun.com/gfjsq/index.asp

热心网友 时间：2023-10-12 01:59

你这个问题很难回答。
关于房价的问题：我列一个房价大概的计算公式，大家自己可以算算。

每平米房价成本价＝
楼面价（土地总价款除以楼盘总建筑面积）x1.1
＋施工费用（多层在1000左右，高层在1500元/平米左右）
＋大、小配套费（电水煤信视路）约1000元/平米左右
＋勘察费设计费监理费加一起不超过100元/平米
＋房地产税收正常的话摊在每平米里大约是500元/平米
＋黑幕开销（各级人士贪腐包奶费用）算不清了约占土地款的10％，这样好算些，楼面价x1.1就这么来的。
＋绿化开销，好的绿化要100元/平米，差的只要40元/平米
好了，让我们看看楼面价不算，按高层算就是1500＋1000＋600＋100＝3100元/平米 。（数据一）
若按容积率3的住宅用地，100亩土地可建100x667x3=200100平米，现在市区土地（非中心地段）怎么也得500万一亩吧，那么5000000x100亩＝5亿，5亿除以200100x1.1＝2749 （楼面价一）。若按容积率2的住宅用地，则100亩土地可建100x667x2=133400 平米，5亿除以133400x1.1＝4123（楼面价二）。
这样我们知道了，容积率越高，楼面价越低，小区品质也就越差。按品质好的楼板价4123＋3100（数据一）＝7223元/平米。
成本7223＋上开发商卖的良心（就是利润拉^_^）2000～100000不等，就是开盘价。
所以影响价格很重要de因素就是土地价格。什么时候*土地价格限价了而不是象现在招牌挂 了，那么房子就不会乱涨价了，不过那样的话就回到计划经济时代了。

热心网友 时间：2023-10-12 01:59

如果是在动一个地段,同样的位置,当然就看你偏向哪个了,如果是我,,就买质量中等的,价位较低的,呵呵,谁都想买便宜的啊
还有就是不买开发商装修的

热心网友 时间：2023-10-12 02:00

不好说，中国房专坑中国人