农业银行房贷可以商贷转公积金吗
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发布时间：2022-04-21 00:09
共5个回答
热心网友
时间：2023-09-03 14:18
商贷可以转公积金，具体内容如下：
贷款条件
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。
所需资料
购买商品房转贷所需资料：
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、商品房买卖合同原件及*原件；
3、原商业贷款借款合同原件；
4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
5、贷款银行打印的余额对账单；
6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。
扩展资料:
转贷所需满足条件
1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。
2、同意提前结清原商贷余额。
3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。
4、原商贷所购房屋已办理《房屋土地使用证》。
5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》。
6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力 7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保。
9、原商*人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明。
10、原商*人已离异，经*判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商*人名下的，原商*人或配偶都不能办理转公积金贷款。
参考资料:百度百科-转贷
热心网友
时间：2023-09-03 14:19
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
热心网友
时间：2023-09-03 14:19
希望有帮助！
热心网友
时间：2023-09-03 14:20
热心网友
时间：2023-09-03 14:20
申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。也就是说，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面积超过140平米，是不能申请商贷转公积金的。
如果原商*人不幸离异，而房屋产权归属已不在原商*人名下的，那么，原商*人或配偶都不能办理转公积金贷款。
由于地区不同，很多地方的商转公申办条件会略有出入，购房者最好咨询当地银行，从而了解更加详细的办理信息和业务情况。
商贷转公积金的条件
除了具备基本的身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等之外，还应该包括以下几点：
一、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
二、原商*人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
三、原商贷房屋购买人为父*女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父*女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;
四、原商*人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。
商贷转公贷适用对象及注意事项
商转公适用对象是：凡具房屋所在城镇户口或暂住证、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
不予办理的情况：已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款;原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
注意事项：购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。而且办理商业贷款时，建议去各市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，购房者可以就近选择。
