人民币贬值对楼市有什么影响

发布网友 发布时间：2022-04-21 00:05

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热心网友 时间：2023-08-12 01:31

货币贬值会让楼市价格出现一定的下降，而对于老百姓来说，房产价格下降，又会调动起购买*。

近几年我国的货币一直处于贬值状态，正所谓牵一发而动全身，特别是货币这种国家经济流通源来说更是时刻影响着众多的行业。其中房地产行业就受到了很大的冲击。大家都知道，房地产行业是我国的支柱产业之一。房地产行业的发展壮大，使得依附在房地产周边的产业跟着繁荣起来，进而带动了整个社会经济的飞速发展。

但是最近货币贬值却让楼市收到了一定的波及。首先房地产企业通常靠美债来进行海外融资，进而推动企业的发展。我国货币贬值后，这种借贷关系就会失去平衡，那么房地产企业偿还债务的压力就会骤然增大。那么房地产企业就不得不通过一些手段快速的回笼资金，房产出售就成为了手段之一。这会促使企业进*屋的降价销售。

此外，货币贬值后，房地产企业购买原材料的成本就会增加，间接的提高房屋的建造成本。一边需要回笼资金，一边又要面临成本的升高，可以想象房地产企业的日子不太好过。

对于拥有多套房产的业主来说，货币的贬值间接的导致了房产价值。这个时候的房地产市场是非常敏感的，一旦出现风吹草动就会让这些业主抛售多余的房产。这件来到了一个非常经典的话题：供求关系。当供大于求时，房产的价格也会出现一定幅度的下跌。

最后，对于普通的老百姓来说，人民币虽然贬值，但楼市价格出现下降后，可能会进一步调动了其购房*。毕竟国家层面的东西，老百姓是不太懂得的，只有实实在在的房产才会让其放心。

房地产行业对国家经济影响非常深远。在货币贬值这种情况下，国家的*自然会随着发生变化，保证本国的经济利益发展，促使房产行业的平稳运行。

热心网友 时间：2023-08-12 01:31

一些房地产策划群、媒体群的朋友们也纷纷展开讨论。讨论的焦点便是：人民币贬值对楼市将会有什么样的影响？目前中国经济正面临严重的通货紧缩压力，物价持续下跌，外贸企业持续萎缩，长三角、珠三角、环渤海湾地区的加工型企业停产、破产数量巨大，失业人口、提前返乡的民工潮明显增加……鉴于此，*前些日子出台了4万亿的经济刺激方案，但楼市、股市的反应仍然平平，国内通货紧缩的压力仍在持续增加，国家保增长的压力也再逐步加大。而另一方面，自汇改以来，人民币对美元已累计升值19.25%，今年以来则升值了7.41%，国内呼吁提防人民币升值危害加大的声音此起彼伏……正是在这一复杂、多变的情形下，*出台了人民币贬值这一治疗通货紧缩的“特效药”。人民币贬值对外贸行业、加工型企业的影响，对失业人口的缓解、对刺激人们的消费以及对股市的反弹等多个方面的好处都是显而易见的，另外，人民币贬值虽然可能会促使某些热钱提前离开中国，但对真正要长期投资的外资而言，则更显得有吸引力。并且由于中国人民币已经累计升值19.25%，而目前国内物价又处于下行趋势（正是这样，今天国家宣布取消对物价的临时干预措施），此次贬值169基点，根本不会出现人民币骤然贬值导致的恶性通货膨胀。弄清楚了这些，我们就不难发现，对楼市的将在一定时间和贬值幅度内，有较大的利好预期。一、人民贬值支撑出口，可以缓解失业，可以支撑楼市和股市，维持社会经济稳定，因而在一定程度上也就保证楼市的稳定。二、人民币贬值可以更大程度地刺激国内消费。在中国经济新一轮的发展中，最有潜力可挖的自然是我国最为广阔的消费市场，为了刺激国内消费市场，*已经接二连三地出台了若干*，现在再加上人民币适当贬值，自然为刺激消费添加了新的力度，从而可更好地推动经济增长，保证经济从通货紧缩转变为较快发展——经济的发展，自然就为楼市的发展提供了很好的基础。三、人民币贬值可以提高人们对通货膨胀的预期，从而促使人们买房保值。由于一般人们普遍性的理解，认为人民币贬值会导致手中和存在银行里面的钱更不值钱，因而会促进消费；当适当消费后还有剩余时，他们就会想方设法保值、投资。在我国，外币和黄金买卖都是诸多规定*的，当人们将自己手上的人民币换成外国的硬通币和黄金这条路走不通时，剩下的保值手段最好的几乎就是不动产了——实际上，我国的房地产买卖很大程度就带有投资、保值的特点，安家置业几乎是每个中国人固有的家园情怀，而一些价格实在、品质出众的房地产，也确实具有保值作用。并且你买一套100万元的房子，首付20万，实际上不仅使此20以保值，顺带也将自己未来的收入80万元一起保值了。因此 我觉得贬值从一定的时间和界限来看，对我国房地产是有利的。但是，我们也不能不注意到房地产行业目前存在的问题和所处的情形：房地产仍处于暴利行业；房地产的价格与居民的实际购买水平仍不相符；房地产行业自身的发展还不科学合理，还是走粗放型发展的老路子；大部分房产品的品质不高，经不起保值、增值的时间考验；另外房地产价格目前正处在下行期，购房者观望情绪普遍严重……因此，在这样复杂的局势下，贬值对楼市的利好影响应不会太大。不过，对某些开发商而言，这绝对是个趁机解套的好机会——把价格降到合适的位置，尽量与意向客户的购房预期相符合，降到购房者可以接受价格内，明显与同品牌同地段同品质的其它楼盘拉开距离，这样，我相信，很快就能放量快跑，成功解套。另外，还有一点需要指出，从目前情形看人民币会不会继续贬值，还很难有个定论。笔者注意到，国外一些机构基本倾向于人民币仍然会继续升值，而且在国际上，要我国*升值人民币的压力还很大——但，我个人认为，做为负责任的*，应该会以民生为重、以稳定为重、以保增长为重，因此，短期来看，人民币应该还会有继续的贬值空间。

热心网友 时间：2023-08-12 01:32

最近一段时间，货币市场利率波动下行，人民币持续贬值，已经跌破了7.0大关。房地产作为一个由投机炒作为主的资金密集型行业，人民币贬值将会导致外资流出、部分房地产企业资金断链，严重情况下将会影响我国的经济发展触发金融危机。

 

1. 境外资本“热钱”流出

虽然我国房地产的外资规模没有确定的数据，但可以肯定的是，很多境外资本为了获得高收益，均是以“热钱”（所谓“热钱”即一种为了追求汇率变动，为了获取较高报酬而进行的投机性行为的短期资金）的方式存在地产市场中。

如果人民币发生预期贬值，国内房地产不被看好，一向以资本逐利为目标的“热钱”将会通过一系列的财富效应进行资本转移，从而对我国国民经济的投资和消费产生影响。而且随着人民币的贬值，外资在中国拥有的一系列资产也会贬值，为了保证收益降低经济损失，很多境外资本商也会大批抛售手中持有的人民币物业，并对国内的房地产长期保持悲观态度。

2. 房地产企业资金链断裂

人民币贬值除了导致国内楼市中的早期资金退出，还会有可能导致国内房地产企业的海外融资成本上升，如果房地产企业存在着较高的负债率，那很有可能出现资金链断裂的风险。为了增加现金流，房地产企业将会低价抛售手中的房产，众多房地产公司恶性竞争，将迫使住房价格全面下调。

而一旦住房价格下跌，土地等作为抵押品的价值也将全面下跌，不良贷款将会增加，银行资金减少，从而银行将收紧房地产行业的贷款*，导致地产市场的资金更加紧张，本就处于资金链断链阶段的房地产企业将会很难拿到贷款，最终破产。

3. 影响国内经济发展

在前文的分析中，我们知道境外投资者将会通过转嫁于消费和投资将“热钱”转移出去，为国内经济下滑带来了压力，影响经济转型进程。如果是大规模流出的话，更会使得一些投机规模较大的市场出现大幅度的变动，尤其是投资领域，如本就缺乏流动资金支撑的A股市场将会受到“热钱”流出造成的国内流动性收紧的影响，指数下跌，从而使广大中小股民受到经济损失。

此外，各种民间借贷机构、影子银行在境外资金流出之后出现资金链断裂的局面，进而影响到银行等各大金融机构，使得本就岌岌可危的地方债务风险在资金流动趋紧的情况下“原形毕露”。

 总体来看，国内的楼市的本质就是以投机炒作为主导的市场，境外资本的大量涌入形成的“房地产泡沫”让很多人误以为国内楼市前景无限。而随着人民币的不断贬值，除了部分发达地区之外，其它地区的楼市将出现更大的危机，无论是投资者还是管理者，都应该正视问题从而解决问题，以免更大的“悲剧”发生。