期房如何转让？
发布网友
发布时间：2022-04-20 23:48
共1个回答
热心网友
时间：2023-08-09 17:46
法律主观：
期房转让的步骤为： 第一步：签订预售合同 期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。 第二步：书面通知开发商 转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意； 第三步：转让合同与登记 转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
