发布网友 发布时间:2022-04-20 23:48
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好二三四 时间:2022-07-31 03:12
期房转让的步骤为:
第一步:签订预售合同
期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。
第二步:书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。
第三步:转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
热心网友 时间:2022-07-31 00:20
法律分析:期房转让的手续如下:第一步,签订转让合同。第二步,需要转让双方办理预售转让登记手续。第三步,经批准后,依法缴纳印花税,然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。第四步,转让方所持原预售合同正本移交给受让方。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照*规定,报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的*按照*规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照*规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。