买房子都交了几年贷款现在在交10万划算不?
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发布时间：2022-04-20 23:07
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-24 21:37
怎么算贷款利息
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
热心网友
时间：2023-10-24 21:38
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
拓展资料：
一、个人怎么贷款?
1.办理贷款前用户可以先到银行进行咨询或者到其它的贷款公司进行咨询。这样在不同的机构作出对比，然后选择一家最适合自己的。
2.接下来就可以准备个人资料了，具体的资料办理贷款的机构会告知。办理贷款时不同的贷款类型需要的资料是不一样的，常见的贷款类型有抵押贷款、信用贷款、经营性贷款等，在贷款时不同的类型给出的贷款额度和贷款利率都是不一样的，而且拿到贷款利率优惠可以支出较少的利息。不同的贷款类型还款的方式也不一样，常见的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、一次性还本付息等；一般在贷款时银行会提供几种还款方式供借款人选择，这时借款人根据自己的收入选择就可以。办理贷款的基本条件包括借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力；拥有稳定的工作，能够按时归还欠款；个人征信良好；提交最近半年的银行流水；银行规定的其它条件，都满足后就可以贷款了。
二、企业怎么贷款？
1．选择贷款银行
按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。其实到银行贷款和去市场买东西一样，挑挑拣拣，货比三家才能选到物美价廉的商品。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格。如果你的贷款手续完备，为了节省筹资成本，可以采用个人“询价招标”的方式，对各银行的贷款利率以及其它额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理抵押、质押或担保贷款。
2．住房贷款也可以利用
如果有购房意向并且手中有一笔足够的购房款，这时将这笔购房款“挪用”于创业，然后向银行申请办理住房按揭贷款。住房贷款是商业贷款中利率最低的品种，如5年以内住房贷款年利率为4.7 7%，而普通3-5年商业贷款的年利率为5.58%，二者相差0.81个百分点，这种曲线贷款方式用于创业成本更低。如果创业者已经购买住房，也可以用现房做抵押办理普通商业贷款，这种贷款不限用途，可以当作创业启动资金。
3．选择贷款期限
银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高，如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款，比如原打算办理2年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款，这样可以在当年享受加息前的低利率；如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。
热心网友
时间：2023-10-24 21:38
追答这个说法不准确。
商业银行是每年底根据基准利率变化调整房贷利率，比如今年夏天央行降息了，房贷利率要到次年初，一般是2月才会相应降低。如果是这种情况，那么年底做一次提前还贷，加上降息，可以在次年初更明显地降低月供。
还有一点，提前还贷，换款者可以选择还贷期限不变，降低月供；也可以选择月供不变，缩短还贷期限。但不可能既缩短还贷期限，又降低月供，这是不可能的。一般都默认的是期限不变，月供降低。
热心网友
时间：2023-10-24 21:39
首先，我们需要明确一下等额本息还款方式。等额本息是指每月偿还的金额固定，但是每月还款中本金所占比例不同。最初还款时，由于贷款本金越大，每月偿还的利息更多，而每月偿还的本金更少。但是随着还款期限的推移，本金所占比例增大，利息所占比例逐渐减小，每月所偿还的本金逐渐增多，而每月所偿还的利息逐渐减少。
那么假设您贷款35万，期限为10年，年利率为5.4%，每月还款额为3862元。已经还款1年多了，剩余还款期限为8年11个月。根据我们的计算，您累计需要偿还的利息为14.3万左右。
如果您选择提前还款10万，按照等额本息的方式，您仍然要依据贷款合同约定的利率向银行支付10万*1.054^(8*12-1)/((1.054^(8*12-1)-1)/0.0045)=18.8万左右的本息。如果不提前还款，您选择按合同约定的期限每月还款即可，累计偿还本息为54.3万左右。所以在这个案例中，提前还款10万是有一定优势的。
补充一下您提到的数据库“四喜数据”，其实这是一份第三方征信报告，和央行征信报告类似。在获取征信时需要主动授权，查询记录确实不会对个人信用产生负面影响。但需要注意的是，不同的数据平台来源和覆盖范围不同，结果可能不尽相同。
最后，希望以上信息对您有帮助，祝您事事顺利。
热心网友
时间：2023-10-24 21:39
