针对一房多卖的情况,已经备案的买家能否对抗其他买家独自享有房产...

首先，备案不是预告登记，预告登记是物权法规定的具备物权排他性的行为，预告所登记的应该是物权请求权，可以对抗第三人；而备案是一种行政行为，备案的对象是买卖合同，应该是一种债权请求权，不可以对抗第三人。但是由于《房屋登记办法》第七十条规定，“申请预购商品房预告登记，应当提交已登记备案的商...

房产证上有一个以上的权利人,这种房产就是数人共有的房产。购买共有的房产必须要取得所有共有人的同意,否则,买卖合同可能被认定为无效。购买共有的房产要注意以下几个问题: 1、房产证上是夫妻一方的名字但房产属于夫妻共同财产 在这种情况下,房产证上登记的一方虽然未经另一方同意就卖了房子,但由于不动产登记具有...

一房二卖属于欺诈行为，合同无效。商房买卖合同司法二手房买卖时，买家卖家商议好，签合同交定金后房主又转手将房卖给第三人，可以凭借法力手段来维权，商品房买卖合同司法解释有明确规定！一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合...

网签、备案登记的商品房买卖合同的购房者在破产程序中均不享有优先权，网签、备案登记不享有对抗第三人的效力，也不直接产生法律意义上的不动产物权设立或变动的效力，经过网签、备案登记的商品房屋买卖合同，享有债权请求权，其优先性仅在“一房多卖”的情形下，基于“相对公开”优先于其他购房者的债权。

可以通过这个备案号在网上进行查询。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。签合同的时候，让售楼部把备案表打给你，上面会有备案号，这个...

有扯皮的风险，意味着可能要诉讼/找律师等浪费大量时间和精力的过程。规避的话只能找律师尽量合同写的完善些。

一、一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给...

1. 房产的抵押状态，包括抵押权人、抵押金额及期限。2. 相关贷款信息，如贷款金额、贷款期限及还款情况等。详细解释：房产备案是为了保障房地产市场的透明和规范，对房产交易及相关信息的记录和公示。其中，房屋信息是房产备案的核心内容，它详细记录了房屋的基本情况和产权信息，有助于保障房屋交易的合法性...

在卖的房产之后多分一些给对方，动之以情，晓之以理。因为在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分，其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。

对于网签之前已经成交的房屋，业主将其房产证原件及复印件一同递交给当地房管局的过户手续管理部门，以便他们对带有网络签名的合同进行撤销。对于需要终止或者变更既有的商品房买卖合同登记备案的请求，当事人应该填写并提交对应的申请表格。此申请表格中的消除与改变原因由购买者来填写，双方均应以书面形式签名...