老公房的市场现状

发布网友发布时间：2023-12-24 09:07

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热心网友时间：2024-07-21 06:17

按照通常惯例租赁市场每到春节前的需求都显现不足，出租房源面临一定的空置期，而2010年年初，租赁市场成交一反常态出现上扬。楼市中特定时期才出现的“租赁涨、买卖跌”的“跷跷板”现象再现。2010年以来，宏观调控政策令一些原本打算购房的客户产生却步心理，暂缓购房计划，转购为租。高、中、低端市场均呈现上涨趋势，部分区域出现房东“售转租”现象，租赁房源结构转好，租金稳步提升。
在上海,1月份至今门店成交近八成是老公房，由于相对总价较低，受到刚性需求群体、特别是外地来沪的新上海人的青睐，板块内上南新村交投最为活跃，两房总价基本在100-120万之间，市场接受度普遍较高；禹店长同时表示，由于银行在对老公房房源放贷方面审批严格，尤其是总价较低的老公房，银行甚至会拒绝提供贷款，或仅给予相当低的成数，在当前房价普遍高位的情况下，购买老公房对买家首付能力的考验甚至要高于其他房源，以门店成交的一套上南新村70平米两房房源为例，总价120万，银行仅能贷款4成，买家需要一次性支付72万购房款，对于普通刚性需求群体而言，压力之大可想而知。
由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多；而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。