未取得房产证和土地证的单位集资房可以更名交易吗?

发布网友发布时间：2023-12-26 01:46

共5个回答

热心网友时间：2024-04-15 12:14

1、未取得房产证和土地证的单位集资房，不可以更名交易。
2、《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行*规规定禁止转让的其他情形。”
3、上述第（六）项很清楚，未依法登记领取权属证书的，不得转让，因此，未取得房产证和土地证的单位集资房是不可以更名交易的。

热心网友时间：2024-04-15 12:14

原则上是不可以的，这主要取决于开发商，因这样的房屋在购买时无需进行网上签买卖合同，只要开发商同意就可以办理。您所需要注意的是，如果开发商同意更名，开发商应将原有合同废然后在更名才行。

热心网友时间：2024-04-15 12:14

不可以。集资房是指单位为了解决职工住房困难，号召职工集体集资后，建的职工住宅。按照国家*，集资房是职工的个人产权，但还不可以上市交易，只有在参加房改后，才可以交易。另外任何房产在未取得房产证的前提下，是不可以交易的，这是登记管理办法的规定。

热心网友时间：2024-04-15 12:15

未取得房产证和土地证的单位集资房，没有经过网签的，可以直接改名（这叫做买卖楼花）；已经网签过的，撤销原合同，重新签订新的合同，同时办理维修基金更名等。当然这些都需要开发商同意并协助办理。

热心网友时间：2024-04-15 12:16

不可以