什么是土地储备制度

发布网友发布时间：2022-05-02 23:38

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热心网友时间：2022-06-28 10:35

　　土地储备制度，是我国在土地管理方式逐步从计划经济*向市场经济*转变，土地利用方式由外延粗放型向内涵集约型转变的背景下，以经营城市为出发点，以提高土地利用效率和优化土地资源配置为目的，合理运用社会主义市场经济的宏观*手段，实现土地资产保值增值。

　　土地储备包括土地征购、土地整理和土地出让，土地收购是指通过征用集体土地、收回闲置土地、调整不合理配置用地和土地置换等行为取得土地使用权，土地整理是指通过统一规划、统一拆迁、统一配套和统一开发等方式对所收购土地进行的整理与包装，土地供应则是指根据社会发展、城市规划和供地计划而采取向社会公告、开展招商活动、建立土地招标拍卖制度等多种形式出让土地使用权。

　　

热心网友时间：2022-06-28 10:35

土地储备，是指各级*依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。

国土资源部、财政部、中国人民银行于2007年11月19日联合制定发布了《土地储备管理办法》，以“完善土地储备制度，加强土地*，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”为目的。

产生发展：土地资源自身稀缺性与人类日益增长的经济需求之矛盾是催生土地储备法律规范的沃土；国家对土地资源的宏观*是土地储备法律制度产生的制度动因；土地价值的可估算性及市场主体的逐利性是土地储备法律制度诞生的现实动因。

储备对象：国有土地使用者未按照土地使用权出让合同支付土地使用权出让金，应依法收回的土地；国有土地使用年限届满，被依法收回的土地；被依法没收使用权的国有土地；因用地单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或其它原因调整出的国有土地，或者是经核准报废的交通设施、矿场用地；交易价格偏低，*应优先购买的土地；依法分批次征用或农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地；以出让方式取得土地使用权后，不能按合同的期限开发或无力继续开发且又不具备转让条件的土地；其他需要进行储备的国有土地。

影响后果：自从2004年土地出让实行“招拍挂”制度以来，我国大多数城市建立了土地储备中心，由*出面收购或征用农用地转建设用地，然后进行整理，再通过土地市场进行交易，从中获取几十倍甚至上百倍的差价。一些地方*打着“土地储备”的旗号垄断土地市场，既是买方，又是卖方，从中获取巨额差价，直接推高了房价上涨。

热心网友时间：2022-06-28 10:36

*从农村集体、国有企业、闲置开发地块通过征收、征购、收回等方式将土地使用权纳入*的固定机构，通过土地的一级开发，然后供地的一种制度。
其实，一些大型房地产商也有自己的土地储备制度，他们通过提前介入一些未开发地块，通过若干年以后城市建设的推进带来的地块升值而盈利。

热心网友时间：2022-06-28 10:36

1、土地储备，是指各级*依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
2、《土地储备管理办法》系国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定发布，以“完善土地储备制度，加强土地*，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”为目的。