房贷380000分20年每月还多少钱?

发布网友发布时间：2022-05-02 23:14

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热心网友时间：2022-06-28 05:47

假设贷款执行利率是6%；那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=380000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】

月还款额=2,722.44元

还款总额=653,385.13元

利息总额=273,385.13元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=380000*[(1/240)+0.5%)]

首期还款额=3,483.33元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=380000/240*0.5%

月递减额=7.92元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*380000*0.5%*(1+240)

利息总额=228,950.00元

还款总额=608,950.00元

【*结果分析*】

“等额本息”方式，每月还款2,722.44元，还款总额是653,385.13元；

“等额本金”方式，首期还款额是3,483.33元，以后逐月递减7.92元；还款总额是608,950.00元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息44,435.13元。

热心网友时间：2022-06-28 05:47

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（应答时间：2021年1月1日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）