下列项目中,符合允许按10%以内的比例扣除的房地产开发费用有( )。

【答案】：A,C,D ACD 【解析】选项8项按5％以内扣除；选项E不允许扣除。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，...

房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。房地产开发费用是指销售费用、管理费用、财务费用。为了便于计算操作，《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明...

2、房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；4、与转让房地产有关的税金；5、财政部规定的其他扣除项目。二、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值...

而土地增值税扣除项目则包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计 20%的扣除等内容。 在土地增值税扣除项目中,与企业所得税不同的地方,表现在房地产开发费用(管理费用、销售费用、财务费用)上,它不是按实际发生数额扣除,而是按一定比例计算扣除(10%以内)。

一是凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除.二是不能提供金融机构证明的,或是全部使用自有资金的,可以按照"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的10%以内计算扣除.三是上述的比例由省级人民政府制定.目前大多省级政府都定为10%或5%,因此在没有特殊规定...

[解析]:土地出让金属于取得土地使用权支付的金额;管理费用和借款利息费用属于房地产开发费用。 [该题针对“土地增值税的扣除项目”知识点进行考核] 20. [答案]:A [解析]:普通标准住宅标准必须同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以...

而土地增值税扣除项目则包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计 20%的扣除等内容。 在土地增值税扣除项目中,与企业所得税不同的地方,表现在房地产开发费用(管理费用、销售费用、财务费用)上,它不是按实际发生数额扣除,而是按一定比例计算扣除(10%以内)。

取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内【提示】利息扣除的限定:不超过银行同类同期贷款利率,不包括加息、罚息.②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的:允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内全部使用自有资金,...

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用均按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 这里面主要有两个关键点需要注意：1、以内：这个以内，是指具体比例由当地规定，...