恒大退房收5%的违约金,这还是无理由退房吗

发布网友发布时间：2022-05-02 22:58

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热心网友时间：2022-06-28 02:31

不是无理由退房。

有的房企推出“无理由退房”，指的是在签订购房合同的同时，签定一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“无理由退房”或许有一点炒作的意味，但确实可以让购房者放心一些。

无理由操作流程也较为简单，客户签署《楼宇认购书》，恒大向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》。客户签署《商品房买房合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

扩展资料：

对于贷款购买的房子如何退，恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析称，此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。

这个时候，对于房企来说能够无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房，可能要求房企做一个中间沟通人的角色，否则三方最后就会扯皮。“无理由退房，可以解决购房者在投资需求与自住需求两方面上对房地产的心理痛点。从营销上看，对增加成交量有帮助。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前，还有3%-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，整体看，出现退房的可能性不大。

参考资料来源：百度百科-无理由退房

热心网友时间：2022-06-28 02:32

恒大退房收5%的违约金，仍然还是无理由退房。
因为退房就是解除合同，解除合同除法律规定外，还有合同约定和双方协商解除。恒大同意无理由解除合同，就是合同约定。
至于赔偿违约金，是解除合同的处理问题。问题什么情况，什么原因解除合同，违约的一方赔偿另一方的损失，是法律规定的。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。