发布网友 发布时间:2022-04-21 02:06
共5个回答
热心网友 时间:2022-06-17 06:25
某客户问:300万现金,房贷只有100万,提前还房贷还是用来理财?
要不要提前还:
如果你是不愿意承担一点点风险,留着这些钱仅仅是买无风险理财,国债呀、大额存单,又没有流动性需求当然可以考虑提前还。
如果你是没什么好的投资途径,只知道货币基金,银行理财,炒股、基金担心风险,家底薄、可支配收入少,不需要流动性可以提前还款。
或者你就想无债一身轻,逍遥又快活,无贷款就是自由,毕竟幸福感更重要,怎么开心怎么来,那肯定提前还啦
好久没关注房贷利率是多少,我是从来没想过提前还款,不是没钱还,只是觉得在市面上所有贷款渠道中,银行贷款利息可以说是非常非常低的了,个人能从银行低利率贷款的机会很少,对于大部分人来说房贷可能是唯一一个机会了(刚看了一下20年贷款利率4.75%)。还有一个去年申请的公积金贷款那更是打死也不会提前还,还具体利率是多少记不清了,好像是3.26%还是3.56%来着,低到简直没朋友
通货膨胀:
这些年不光房价在涨,各类物价都在涨,相应的就是钱在贬值,房贷的还款额在银行贷款时就固定了,除非利率调整影响还款额变动,其不会随着物价上涨而提高。正常情况下,赚钱的速度越来越快,赚钱的能力越强,虽然不一定能够能赶上通货膨胀。
按照任老师说的货币超发,每年货币贬值15%,现在100万现金的价值相当于10年后448.17万。货币一直在超发,货币一直在贬值,钱越来越不值钱,但是贷款不一样,你的贷款没有通货膨胀,现在欠银行100万(不考虑中间还款了,计算太复杂,计算器不在身边),10年后欠的还是100万,加上利息20多万,再加上复利,和10年后448.17万比起来也是差距很大。
如果现在拿出100万提前10年还清了房贷,为什么要用“更值钱”的钱,为10年后“不值钱”的钱买单呢
什么理财:
信托、基金(都是有风险的、不保本不保收益)
前提你是合格投资:
你需要具有2年以上投资经历,且必须满足下述条件中的任意一条:
家庭金融净资产不低于300万元,
家庭金融资产不低于500万元,
或者近3年本人年均收入不低于40万元。
虽然信托现在也不是绝对安全,安信、川信、华信这大雷,云贵延期,房地产工商企业破产,但是在国内所有的理财产品中,风险收益比来说信托还是很有竞争力的。
比如就选大牌的信托公司,央企背景,江苏浙江*平台项目,地区好一点,负债比较低的大平台,收益7%左右,两年期,季度付息,相对来说还是比较稳健的,买个100万、200万,收益可以完全cover掉房贷,比起提前还款还有不错的流动性在手,关键时候还可以转让,虽然收益比不过通货膨胀,但是也是财富增值保值的不错的手段。
如果风险承受能力比较强,愿意承担更多风险博取更多收益,也可以考虑配置点阳光私募,大品牌,历史业绩比较好,像市场中性、量化这些策略的买个100或者200万长期持有,应该也有不错的收益(投资有风险,入市需谨慎)。
热心网友 时间:2022-06-17 06:25
当然是买高于5的理财合算,比如投资P2P,利率可达10%,当然选择几个口碑好的平台,目前口碑好的平台还是比较靠谱的。另外还有好处就是急用钱的时候,可以将投资的钱赎回应急使用,灵活多了。也可以拿出一部分比例的资金进行炒股或者买基金。热心网友 时间:2022-06-17 06:26
贷款提前还款和理财收益的计算方式是不同的,不能简单通过年利率判断哪个划算。须知贷款提前还款会涉及到利息和违约金,而理财则涉及到是否保本及风险。热心网友 时间:2022-06-17 06:26
贷款和理财计算方式不同,不能通过年利率判断购买哪个划算。热心网友 时间:2022-06-17 06:27
提前还贷手续流程: