买房组合贷商贷审批过了公积金不过该怎么办？
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发布时间：2022-04-21 02:21
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时间：2022-06-17 07:51
拓展资料：公积金贷款被拒的原因有哪些，
如果你或者你的妻子有以下几个方面的问题，那么就会被拒绝。
1.有没还完的公积金贷款或商业贷款：这一点是不容置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的用户来说，公积金贷款是一般不会同意的的。部分地区只审核公积金贷款，但大城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款还未还清，那么你们将不能申请公积金贷款；
2、你们的个人信用有问题，对于买过房的用户来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的用户来说，签合同交订金前可能经常会忘了查自己的征信问题。这种情况导致合同违约的，责任在于你们自己，定金可能就无法拿回了；
3、住房公积金断缴，对于大城市来说，公积金断缴也很严重，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作等，中间的社保公积金一定要做好衔接，否则就会影响你后续的公积金贷款问题；
4、还款超过规定时间，公积金贷款虽然说成本比较低，但按时还款问题可不能拖延，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款；
5、有过违规提取公积金的行为，伪造资料提取公积金被发现出来是要受惩罚的。如果被发现违规行为，那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信档案。需要几年时间才能消除影响。有的地区可能没有这么严格，但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。
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时间：2022-06-17 07:51
拓展资料：
组合贷款是什么意思
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。
组合贷款提前还贷划算吗？
提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
1、所得高于贷款利息可不提前还;如果未来预期一年或几年内没有好的所得，就可以考虑提前还商品房了。
2、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还商品房。
4、先还商贷再还公积金贷款提前还商品房也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分商品房。对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还商品房可先还商贷部分。
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时间：2022-06-17 07:52
至于公积金还没放款，那就等它批下后，再开始还贷．
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时间：2022-06-17 07:52
应答时间：2021-03-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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时间：2022-06-17 07:53
