商贷转公积金必须要房产证吗？

发布网友发布时间：2022-04-21 01:47

共4个回答

热心网友时间：2022-06-17 04:37

需要房产证。
想要办理商转公，有什么要求？
1、在当地正常缴纳住房公积金；
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

热心网友时间：2022-06-17 04:37

是的，必须要房产证，这是商业贷款转为公积金贷款的必要证件，
如果没有房产证的话，无法转为公积金贷款，只能继续按照商业贷款还款。

热心网友时间：2022-06-17 04:38

付费内容限时免费查看回答这个问题从原理上说不复杂，问题的关键在于以下几点，因为我不清楚你那里具体的*要求，我把可能的情况列出来，你可以据此做出判断：

1、关于公积金转贷问题

不知道你所说“公积金账户余额已经足够转贷”是指什么

如果你说的是公积金账户余额已经足够偿还你所贷商业贷款，那建议你直接向公积金中心申请支取公积金。一般有正规的购房合同就允许在房价以内支取公积金；

如果你说的是你的公积金账户余额达到了当地公积金中心规定的转贷额度，而只是因没有房产证而无法贷公积金贷款的话，你可以考虑采取担保公司担保的方式申请公积金贷款（如果你所在地公积金中心不支持这种担保方式那你就只好等房产证办下来了）

2、关于公积金冲还贷

原理上可行。但是，你得知道，并不是所有的公积金中心、商业银行都支持公积金冲还贷的业务，因为这需要双方的*、系统的支持，其中系统的支持是比较复杂的。所以你得确定你所贷款商业银行和当地公积金管理中心的*、系统均支持这种业务，你才有可能办理。

热心网友时间：2022-06-17 04:38

一般来说，商业贷转公积金贷款需要房产证。如果想将商业贷款转为公积金贷款的话，就需要出具所购买房屋的产权证明，这是必不可少的一道流程，因为银行需要产权证明来做抵押。另外，要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等。具体情况也需要根据当地*的*来执行。除此之外还需要满足当地公积金贷款要求，这是一个关键问题，因为如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话，那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同，可以当地有关部门的规章制度来执行。另外还需要发放商业贷款的单位同意。