开发商破产清算之后业主怎么办?
发布网友
发布时间：2022-05-03 11:22
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-19 10:35
公司清算，是指公司出现法定解散事由或者公司章程所规定的解散事由以后，依法清理公司的债权债务的行为。开发商破产清算业主怎么办、破产清算的程序是什么、破产清算受偿顺序是什么，以下由法律快车小编为您介绍。
一、开发商破产清算业主怎么办
（一）如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。
（二）如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。
（三）开发商破产业主可以不交房贷吗？虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商承担连带责任，责任担保，如果业主不按期交付房贷造成逾期后，银行或将与业主以及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户，甚至拍卖该房屋。
（四）如果开发商破产后，由其他开发商正常交接的话，可能对业主的拿房时间和*时间会有所延期，那时因为楼盘交接后会有一系列的变更问题，关于原开发商当初约定的交房时间和*手续一般不会有太大的影响。
（五）如果开发商破产物业走了，小区里的出现的问题没有人解决的话，业主可以成立业主委员会对外重新聘请物业公司。
开发商破产清算业主怎么办
二、破产清算的程序是什么
（一）破产宣告。自人民*裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。
（二）破产财产变价方案。由管理人拟订并提交债权人会议讨论通过。
（三）变价。管理人按照债权人会议通过的或者人民*裁定的破产财产变价方案，通过拍卖变价出售破产财产。债权人会议另有决议的除外。
（四）清偿。破产财产依照顺序清偿，破产财产不足以清偿同顺序清偿要求的，按照比例分配。
（五）终结。公司无财产可供分配或最后分配完结后，管理人提请人民*裁定终结破产程序。
三、破产清算受偿顺序是什么
（一）破产费用；
（二）共益债务；
（三）有优先受偿权的欠付工程款；
（四）应先于担保债权优先受偿的
热心网友
时间：2022-06-19 10:36
在业主已支付全部房款的情况下,开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的,但如果购房者仅支付了房子的首付款,签订购房合同后开发商宣布破产,业主可以要求与开发商解除购房合同,并让开发商返还首付款与利息.
2.
如果房屋已完成了交付工作,但因开发商破产,购房者无法办理房产证的情况下,虽然房屋已完成交接工作,但未能办理房屋所有权的转移手续,购房者可以向开发商要求退房,并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用.
3.
虽然开发商已宣布破产,但购房者仍需偿还房贷,因为贷款与开发商并没有直接关系,是购房者
